澳洲央行:澳元必将大跌 投资者需警惕悉尼房价

2014年07月07日 澳洲房产大全



欢迎关注新浪微博@澳洲房产大全,微信平台号:rogerliu_1109,澳大利亚本土唯一用原创文字向你诠释房产投资精髓的必看微博微信!


(下图为图片格式,长按可保存到手机)



澳洲储备银行(RBA)的主席史蒂文斯(GlennStevens)周四(73日)在澳洲南部城市霍巴特的一个会议上警告称,澳币的汇率预计将大幅度下跌,"而不仅仅是下挫几仙".同时他还流露出对悉尼房价的担忧之情。

史蒂文斯周四指出,澳洲经济再平衡出现了鼓舞人心的迹象,但仍有很长的一段路要走。第一季度国内生产总值(GDP)数据很可能夸大了增长速度,成长前景稍低于趋势水平,他还质疑预算对家庭信心的影响是否会持久。他也乐见近来房价增幅的放缓,且希望这种情形未来一年左右能继续如此。

财政预算方面,史蒂文斯淡化艾伯特政府不受欢迎的预算案带来的冲击,称在较长时期内收紧财政政策似乎是明智的,那在未来一年左右不太可能对经济有实质影响。

货币政策方面,史蒂文斯表示尚未考虑过加息问题,暗示市场对长期内货币政策维持稳定的预期是正确的。有关政策稳定的言论已经对市场预期产生影响,而且房市的状况不适宜升息。他还暗示存在降息空间。

与此同时,史蒂文斯认为澳元的汇率(94美仙左右)"太高了".他称:"大部分衡量指标都显示,澳币估值过高了,不仅仅是被高估几美仙。"他认为投资者低估了澳元在一定时候大幅下滑的可能性。在此言论传出后,澳币瞬间大跌0.5美仙左右,至93.92美仙。

警惕悉尼房价

房市方面,史蒂文斯乐见近来房价增幅的放缓,且希望这种情形未来一年左右能继续如此。房地产市场形势并不能确保更高利率的到来;房地产的一些领域已平静了下来。

只有在悉尼,RBA才担忧房市的复苏。史蒂文斯表示:"与房产相关的信贷每年劲增6%-7%,稍高于名义收入增长趋势水平。"他提醒投资者警惕悉尼的房市,"悉尼是信贷涨幅的主要来源地,新州批准的投资者信贷总值比2008年高了130%左右,一些投资者贷款的贷款和价值比率超过80%."

"人们应当客观评估房价的涨势,房价不可能总是一直上涨,有时它也会下跌。"史蒂文斯补充说,"目前一些地区的房市已开始显露出冷却的迹象,甚至连悉尼房市的增长速度也开始放缓。目前尚不清楚房价增速放缓只是暂时的还是长期的。"

此外,RBA并不认为房市的复苏一定会导致利率上涨。





收藏 已赞