一份最新报告显示，墨尔本内城区房地产市场可能出现租赁公寓大量空置的现象，显示出大批海外投资者对澳洲期房的胃口之大与本土房地产市场需求之间的失衡问题。

《澳洲金融评论》28日报道，Charter Keck Cramer分析师梅耶斯（Jonathan Mayes）表示：“通过一定的市场分析，开发商能够比较恰当地掌握海外投资者的胃口，从而调整开发战略，但这在租赁市场中却并不十分适用。”

受此影响，租金很可能面临下跌，空置公寓数量随之增多，不过，在海外需求强劲的背景下，澳洲期房价格或许不会面临大幅波动。

上述报告指出，与本土投资者相比，海外投资者通常会从不同角度审视澳洲地产的价格，并愿意出高价购买房产。

国 际清算银行（BIS Shrapnel）研究部负责人霍特里（Kim Hawtrey）表示，整体来看，澳洲租赁市场呈现供过于求的局面，而墨尔本市场则显得更为严重，这使得“墨尔本市场的疲软隐约可见”。“幸运的是，在人 口增幅强势、维州经济整体良好的环境下，墨尔本公寓价格暂时不会经历‘过山车’。”霍特里称，“但就我个人来讲，我不会投资墨尔本公寓，而可能将目光转向 独栋房和低密度的联排别墅，我认为，独栋房的市场更为广阔。从全澳来看，悉尼是唯一一座投资公寓比较安心的城市。”

SQM调研公司的数据显示，墨尔本CBD、Docklands、Southbank公寓当前的空置率已超过4%，是悉尼的两倍之多。此外，虽然墨尔本公寓的毛收益率在5%至6.5%之间，但除去利率和成本因素，净收益率仅在不足3%一线徘徊。