随着国内房地产市场的变化，许多大型国内房地产企业开设海外布局，澳洲是许多中国企业最喜欢目的地之一。之前有碧桂园、绿地、中远等大企业，现在更有中国 首富王健林、亚洲首富李嘉诚大规模投资澳洲开发房产。普遍认为，这些大量的亚洲投资将在澳洲复制中国过去10年的地产神话。

1.中国首富王健林正将其商业帝国拓展到澳大利亚，计划投资17亿澳元(约合人民币97.1亿元)在当地发展房地产项目。

2.亚洲首富、香港商界巨鳄李嘉诚决心在澳洲房地产市场大展拳脚。目前，李嘉诚旗下新

加坡上市房地产企业泓富资产(ARA Asset Management)正通过自己的“顶峰发展基金

”(Summit Development Fund)配置资本，布局澳洲房地产市场与东南亚房地产市场。

澳洲房地产开发市场特点

历史悠久、市场成熟

澳洲房地产业作为澳洲的长期支柱产业，具有上百年的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速的良好发展 。根据统计数字表明，自1965至2009年，近45年来澳洲房价持续向上走，形成平均每7年翻一番的态势，平均每年增长10%左右。

法律规范严谨，投资环境优秀

澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。

投资门槛低

澳洲房地产项目多为中小型房地产开发，同时几乎所有的房地产项目都可以采取融资方式，所以投资者所需投入的资金较小，最少 40-50 万澳币（约合人民币 200 多万）就可以起步。

金融体系完善、贷款灵活简易

除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，贷款方便也是很重要的理由。

投资回报率高

一个标准的房地产项目总资金投入的回报为 20 ％，但由于投资者的现金投入仅投入总资金的 30 ％，其余资金来自银行贷款，从而使得投资者的回报率达到 70 -90％。

现在是来澳地产开发的最好时机

澳大利亚的两个最大的城市，悉尼和墨尔本都在实行大人口城市计划，在未来的10—20年里，吸引更多的移民居住。住房需求量将越来越大。

墨尔本作为全澳最大的第二大城市，是澳大利亚的文化中心，较之于悉尼的房地产价格还有一定的距离，还未像悉尼一样火爆，但最近几年房地产增幅相当大且稳 定。墨尔本的最近几年人口净增长跟悉尼相差不大，需求旺盛，我们有足够的理由相信墨尔本房地产开发市场即将绽放、更加火爆。我们相信目前是进入墨尔本房地 产开发市场的好时机。

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即使您不懂英文、不懂市场、不懂政策法规、不动专业知识，也可以参与澳洲的房产开发。（志诚）投资针对华人朋友普遍挑战，根据我们的丰富的地产开发经验，推出针对投资者的开发 和针对自建房需求的服务。

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我们追求小而美

与大企业投资搞大型开发的不一样的是，我们的模式特地针对中小型投资。我们主攻澳洲最主流的居住屋形态-联排别墅townhouse。Townhouse 是现在也是未来澳洲最主流的居住屋，需求大，销售快。对开发商来讲，开发资金需求小、开发周期短、风险小、回报高。

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