奥克兰人习惯上把大奥克兰市概括分爲东区、西区、南区、北岸、中区及市中心区(City)等六个方位区域，其中City爲商业区(Downtown)，除了单身上班族，或学生族因其特殊考量，会选择此区之公寓栖身外，一般人皆会因房小价高而怯步，本文在此不做探讨。仅就东、西、南、北、中等五个区域内之住宅及学校，简略概述如后：
(1)、中区(CENTRE ARIAL)
中区分别和东南西北四区毗邻而居，无巧不成书，和每一区都是以「桥」相接，对开车认路的人来说，这点倒是颇爲方便。
中区因位于奥克兰之中央地带，开发时间较早，人口密度较高，区内以「一树山」(One Tree Hill)最爲有名。此区因爲距离市中心(City)较近，交通便利，生活机能齐备，而且名校林立，故早期华人来此定居较多。惟因慕名者众，房价水涨船高，且一屋难求。
MISSION BAY位于奥克兰City东方约10分锺车程，面对奥克兰港口，以沿海公路与市中心相连，区内依山傍海，风景秀丽，爲奥克兰高档住宅区之一。
EPSOM与REMUERA两区位于奥克兰City南方及东南方，区内以颇负盛名的中小学而挤身高价房屋大排档。例如：EPSOM GIRLS' GRAMMAR(EGG)、AUCKLAND GRAMMAR SCHOOL均爲有名的高中； EPSOM NORMAL INTERMEDIATE则爲著名的初中；EPSOM PRIMARY SCHOOL、CORNWALL PARK PRIMARY SCHOOL、VICTORIA AVENUE PRIMARY SCHOOL、REMUERA PRIMARY SCHOOL等，则爲中区的明星小学。
MEADOWBANK, ST. JOHNS, ST. JOHNS PARK 与 KOHIMARMA等四区，距奥克兰City约莫20分锺车程，地势较崎区。GLEN DOWIE COLLEGE、SACRED HEART COLLEGE、GLEN INNES INTERMEDIATE等则爲主要的中学，而KOHIMARAMA区内之SELWYN COLLEGE，因入学无学区限制，校风自由，学生无需穿著校服，因此近年也吸引不少亚洲移民子女在此就读。
THREE KINGS, MT. ROSKILL 及 LINFIELD此三区均位于EPSOM以南，其中MT. ROSKILL区，因DOMINION ROAD路旁设有多家华人经营之商号(杂货店、肉店、理发厅、餐厅、礼品店、蔬果店及录像带店)，采买甚爲方便，而吸引不少华人择居于此。尤以区内小学(MT. ROSKILL PRIMARY SCHOOL)、中学(MT. ROSKILL INTERMEDIATE)、高中(MT. ROSKILL GRAMMAR SCHOOL)等三校毗邻而居，俨然一个大学园，对每日需接送家中不同学龄子女上下学的家长而言，不啻爲一大福音。
MT. EDEN区紧邻奥克兰City南方，介于City与EPSOM区之间，区内大部份房屋均爲40年以上之老式建筑，因离City只有5分锺不到的车程，爲上班族的最爱，房价自然高企不辍。
(2)、东区
东区爲奥克兰市近20年才开发的新区。早期的东区叫HOWICK，就是现在的PICTON ST.也就是华人所称的「老街」，开发至今也有百年曆史了；现在一般人也都惯称东区爲HOWICK，事实上HOWICK区在整个东区中算是占地最广的，涵盖了HOWICK、BOTANY DOWNS、MEADOWLAND、BUCKLANDS BEACH等。
BUCKLANDS BEACH则位于PAKURANGA ROAD之北侧，地处东区之北的面海处，全区有极宽广的海景，往北有一个向海延伸出的半岛，与RANGITOTO ISLAND遥遥相对。亦有FERRY(渡轮)可渡至City。毗邻的HALF MOON BAY亦有游艇码头及俱乐部，深好海上活动的白领阶级大多居于此，此处亦有FERRY(渡轮)可渡至City。
BOTANY DOWNS及DANNEMORA爲较新开发区，目前仍继续在开发中，BOTANY DOWNS更设有全纽西兰最大之SHOPPING MALL，区内百货公司林立，银行甚至每周营业7天，每逢假日，区内数千停车位亦经常是一位难求。而毗邻的DANNEMORA区，则爲新开发之社区住家，土地广阔，地势平坦，贯穿其中的BOTANY ROAD更可直达MANUKAU CITY COUNCIL及机杨，车程约仅20分锺。
本社区内公共设施完善，如HIGHLAND PARK设有公共免费室内温水游泳池、高尔夫球场等。区内律师事务所、会计师事务所、房地産中介公司等，爲因应不断增加之华人市场，亦纷纷增聘会说中文之职员，以广招徕；而许多华人亦因东区之繁荣而找到梦寐以求的工作。在此良性循环下，更加吸引大批华人迁居于此。
此区房屋多爲新屋，造形豪丽，室内空间较大，唯因新区之故，树木较无老区之高大。各大超级市场、百货公司、华人食品、用品及华人经营之商号(杂货店、肉店、理发厅、餐厅、礼品店、蔬果店及录像带店)比比皆是。采买、宴客、小吃均甚爲方便，尤其MEDOWLAND，更有小唐人街之称，号称一天换一味，连吃一个月。说到这儿，如果嘴馋的话，那就非得跑一趟东区，一探究竟了。
东区中主要的学校有：高中爲ST. KENTIGERN COLLEGE、PAKURANGA COLLEGE、HOWICK COLLEGE、MACLEANS COLLEGE、EDEGE WATER COLLEGE等，其中以MACLEANS COLLEGE及私立的ST. KENTIGERN COLLEGE较爲有名；中学则有：BUCKLANDS BEACH INTERMEDIATE、HOWICK INTERMEDIATE、SOMMERVILLE INTERMEDIATE等学校；小学较爲有名者爲：PIGEON MOUNTAIN PRIMARY SCHOOL、MACLEANS PRIMARY SCHOOL等；另外亦有小学、中学、高中在一起的完全学校，如：CASCADE；及中学与小学在一起的，如：OUR LADY STAR OF THE SEA SCHOOL皆是有名的私立学校。
(3)、南区
南区与东区同属于MANUKAU CITY(曼努考市)，曼努考市爲大奥克兰地区幅员最广的行政区，可供开发之腹地大且平坦。区内有曼努考技术学院(MIT)及全纽西兰著名的私立高中KING'S COLLEGE设立于此。
南区有奥克兰国际机场及曼努考海港，故商业及转运业非常发达。曼努考市行政中心占地广阔，区内规划有曼努考市购物中心，商店林立，停车场可停放千余部汽车，因与行政中心毗邻而建，故常有申办移民、公民、税务等事务之民众，爲图停车方便，而舍市中心区而就此地办理者，并可就近逛街采购等，方便无比。附近亦有多家大型DIY SHOP、家具展售店、机械五金等，环绕于市行政中心之外，整体机能规划得非常便利，景观上的设计，也都是以宽广辽阔爲主，绝不像较早开发之中区，让人有空间上的压迫感。邻近并设有一座全奥克兰最大之室外游乐场(RAINBOWS END)，每到假日，便是合家亲子共游的去处之一。
一般而言南区内除少部份地区外，区内各区域均爲低房价区。此区居民以太平洋岛裔居民爲多，间有越南裔及柬埔寨移民居此，华人居住此区域人数不多，但近年亦有增多之趋势。另外此区之KARAKA PARK则爲全奥克兰市最贵房价区之一，建筑物皆爲超级豪门巨室，每屋约占地三英亩至数十英亩。门前有小湖，屋后有果园，搭配温水泳池或网球场，更是令人爱不释手。
(4)、西区
西区爲怀塔科瑞市(WAITAKERE CITY)之辖区，区内以HENDERSON镇最爲繁华，设有大型购物中心，亦是纽西兰四大葡萄酒産地之一。西区除WEST HARBOUR区爲近十年才开发之新区外，其余泰半属于老旧社区。华人聚集较多之区爲MASSEY EAST及WEST HARBOUR二区。其中MASSEY EAST房价较爲便宜，以亚裔人士居多；而WEST HARBOUR则因新开发，房屋造形美观，用料上乘，靠山望海，豪门独具，故而吸引不少发达的华人来此定居。
由奥克兰City进入MASSEY EAST及WEST HARBOUR，有16号高速公路可达，全程约需20分锺车程。往北上转18号公路，则可抵达北岸市梅西大学ALBANY分校。故西区与东区，虽同属不在中区者，然仍以西区较东区更易进入市区也。
(5)、北岸
由奥克兰City往北跨越「过港桥」，即进入北岸市(NORTH SHORE)，亦有人称北岸爲「桥北」，其距奥克兰City约5至10分锺车程，话虽如此，但因过港桥交通流量颇大，于上下班交通尖峰期，常有塞车之苦也。故而北岸市之上班上学族，莫不爲此而需提早出门。
北岸市幅员辽阔，然而却被高速公路给分割爲东、西二块。其中以东段滨海的TAKAPUNA区爲最繁华地区，平均房价更居奥克兰市之冠。区内有名的学校爲，初中：TAKAPUNA NORMAL INTERMEDIATE、高中：TAKAPUNA GRAMMAR SCHOOL、另有梅西大学ALBANY分部及奥克兰技术学院北岸分部等。
NORTHCOTE、BIRKENHEAD 及 CHATSWOOD等区，环抱奥克兰海港，华人聚集颇多。而HILLCREST、GLENFIELD、WESTLAKE 及 MILFORD等四区，则爲新开发之区，近来华人新移民多有在此择良木而栖者。区内有名的初高中，爲GLENFIELD INTERMEDIATE SCHOOL、WESTLAKE BOYS HIGH SCHOOL及WESTLAKE GIRL HIGH SCHOOL。
北岸新开发区尚有EAST COAST BAYS，此区大部份地段均面临海湾，吸引不少慕名而来的亚洲新移民聚居于此，更有华人集资在此投资购物中心，欣欣向荣之气候，俨然成形。区内主要学交校爲，初中：WAIRAU INTERMEDIATE SCHOOL及MAIRANGI BAY INTERMEDIATE SCHOOL，高中：RANGITOTO COLLEGE。
