来看看悉尼2036政府规划和发展
NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案，计划大力发展三个区域中心城市，形成悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。
最近，新州政府又出台了新一轮规划《A Plan for Growing Sydney》。面对“诸城崛起”，未来澳洲房产投资的风向标是否该做出调整?新规划背景下，地产界又会掀起一番怎样的波澜?未来调整方向又在哪里?请看悉尼发展新规划完全解读。
1、未来三十年悉尼的人口增长
悉尼的经济体量在快速增长，2031年经济产能将翻倍，达到每年5650亿，由此增加689,000个新工作岗位。与此同时，悉尼人口也在快速增长，未来20年，悉尼人口增加160万，其中900,000增长会在西悉尼。另外，人口增长的速度将会超过过去20年，这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。当然，人口结构在人口增长的同时也会发生变化，未来悉尼65岁以上人口将超过100万，等同于15岁以下人口。
2、悉尼发展规划说了啥?
“A strong global city”—愿景：一个强大又适合居住的国际化大都市
政府目标：
Economy - 拥有世界级服务和运输能力，富有竞争力的经济体
Housing Choice - 满足居民住房需求和生活方式的城市
Great Place to Live - 完善、健康、交通方便的社区
Natural Environment - 保护自然环境和平衡发展土地资源
3、如何实现这一愿景?
降低交通成本，简化出行；
提供多样住宅选择，满足人口结构变化；
修建新设施，支持社区发展和促进经济；
保护独特的自然环境和开放空间；
4、报告中所使用的区域划分
悉尼下属六区包括：Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年，这些区域将共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。
Central区域包括：Ashfield, Botany Bay , Burwood , Canada Bay, Leichhardt, Marrickville, Randwick, Strathfield, Sydney (City of), Waverley, Woollahra
West Central区域包括：Auburn, Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the Hills
West区域包括：Blue Mountains, Hawkesbury, Penrith
North区域包括：Hornsby, Hunters Hill, Ku-Ring-Gai, Lane Cove, Manly, Mosman, North Sydney, Pittwater, Ryde, Warringah, Willoughby
South West区域包括：Camden, Campbelltown, Fairfield, Liverpool, Wollondilly
South区域包括：Canterbury, Hurstville, Kogarah, Rockdale, Sutherland
5、报告中列出的措施纵览
加速铁路站点周边的城市改建，降低工作出行成本;
增加悉尼CBD国际竞争力;
打造PARRAMATTA第二CBD地位;
通过投资拉动西悉尼转型;
加大悉尼Botany港，悉尼国际机场，悉尼第二机场运输能力;
修建更多基础设施;
促进悉尼的文化，艺术，旅游和娱乐工业;
保护自然环境;
保持长期可持续性增长。
6、如何增加住房供应
第一，政府将通过与council合作，验证开发可行性，消除原有的新屋供应壁垒。
第二，拟通过加大投资基础设施，包括交通、学校、托儿中心、健康设施和娱乐设施，支持新屋供给。
第三，通过优先开发区域项目(Priority Precincts Program)交付价格多样并实用性强的新屋;通过 UrbanGrowth NSW projects 将多余的政府用地改建为混合用途规划。
第四，按照计划交付新屋满足住房需求。
过去五年新屋建设从每年13,300间上涨至每年22,800间。即便增长如此迅速，依然存在明显的供需失衡。
1949至2014年悉尼及中岸新房供应
以下10个区域，政府将继续投资基础设施，以匹配未来人口的增加，包括新学校、娱乐设施、改建道路和公共服务：
North Ryde Station
Epping Town Centre
Wentworth Point
Carter Street Lidcombe
Herring Road Macquarie Park
Showground Station
Bella Vista Station
Kellyville Station
Banksia
Arncliffe
7、城区改造重建项目(Urban Growth NSW Projects)列举
报告中提及了未来悉尼的发展规划方向，比如开发多余土地或政府用地，改建住房。那么，城市发展规划中提及的新南威尔士州在建项目Urban Growth NSW projects有哪些呢：
Parramatta Road
North West Rail Link
Green Square
Parramatta North
Central to Eveleigh
The Bay Precinct
8、与当地市议会更紧密的合作
据报告称，城市改建将作为解决悉尼未来20年住房供需平衡的主要方法。新的城市改建将围绕公共交通网络中心地带进行，使建造的新屋满足人们方便通勤的需求，同时减少道路压力，降低出行成本。另外，新屋交付将获得配套设施支持，包括公园、体育设施、学校，医疗服务等。政府将通过Greater Sydney Commission支持由council 主导的城市再开发工作：政府意识到小规模的城市再开发是解决房屋供需平衡的重要一环：政府将支持council批准的再开发项目，主要围绕城镇中心、交通走廊和公共交通节点：与council合作，改进城市开发方式，加强州政府，council与再开发项目执行者间的合作：政府将亲自推行交通走廊和策略中心周边的城市改建工作。
Wentworth Point
地区简介：
半岛滨水城区，曾经被称为Homebush Bay，毗邻悉尼奥林匹克公园，隔岸便是Rhodes。距离悉尼CBD 约12公里。交通便利，以前多为仓储与物流中心，未来将成为一个新的水滨社区。
多个新公寓楼盘陆续完工，提供新的住房，教育和社会基础设施，改善公共和娱乐空间，满足社区民众需求。
未来变化和社区改造：
修建一座连通对岸Rhodes的步行桥；新建游艇码头，打造水边高档会所；新建Town Centre，配套生活所需的各种设施；修建学校，提供小学，学前班及托儿服务；修建滨水步行街，打造时尚休闲生活环境。
Epping Town Centre
地区简介：
Epping Town Centre规划区域属于巴拉玛打（Parramatta）市政府和Horsnby市政府共同的管辖范围。该地段主要是指靠近Eppping火车站周边一片800米半径范围内的区域。
未来变化：
提供更好的当地就业和教育机会；进一步促进西北铁路线的建成；增加更多的住房及改善公共空间和交通；刺激当地零售行业发展的需求增长。
社区改造：
区内247公顷面积中约54公顷土地已改划建设住宅，新增3,750套新房；规划允许火车站周边400米半径范围内，建设8至22层的商住综合楼；允许在Horsnby当地政府管辖的选定区域内，建造高达5层的住宅；增加四个新的保护区，扩大Epping/Eastwood历史文化保护区和新增17个文化遗产项目。
Herring Road, Macquarie Park
地区简介：
Herring Road街区属于Ryde（莱德）当地市政府管辖范围内，位于麦格理公园（Macquarie Park）的北端。未来开发地段将集中在麦格理购物中心，麦考瑞大学以及Ivanhoe Estate周边。
未来变化：
改善交通和公共区域，满足当地民众需要；最大限度地利用现有的基础设施，尤其是麦考瑞大学火车站。增加新的住房和就业机会；由工作小组研讨，区内的政府空置土地将被开发重建。
社区改造：
为当地民众提供更多更方便的零售，就业和教育机会；交通和基础设施更加完善，特别是火车和巴士服务，提供更便捷的往返Chatswood和悉尼中央商务区的服务；打造一个充满活力的新社区，提供高品质的公共空间。
Carter Street, Lidcombe
地区简介：
Carter Street街区位于Lidcombe，属于Auburn(奥本)市政府管辖范围内。该52公顷的规划区域毗邻悉尼奥林匹克公园，距离奥林匹克公园火车站约800米。目前大部分重建开发方案为就业目的。
未来变化：
增加住房供应，提供更多的办公和基础设施；改善公共交通设施；增加国际体育设施，娱乐场所和娱乐区零售服务组合。
社区改造：
超过5500套新联排别墅和公寓的混合物业。沿东西走向街道建造4－6层的新楼，沿主要街道和公园建造6－8层的新楼，以及区内5个重要地段建造高达20层的商住楼。建造一个新的面积达1.8公顷的公园康乐区域，具备雨水管理设施。沿着Haslams Creek打造滩涂公共道路，连接到现有遍布悉尼奥林匹克公园的行人和自行车道。新增一个零售面积达12,000平方米的购物中心，和一个社区广场，及社区活动中心。沿M4高速公路走廊打造11.4公顷的办公和科技园区域。
Mascot
地区简介：
位于悉尼东部地区，靠近悉尼机场，距离悉尼中央商务区2公里。
未来变化：
更高密度的住房和更多的就业机会，有助于满足悉尼的增长需求；最大限度地利用现有的公共交通和规划的基础设施；目前住宅建筑项目集中在火车站周边（主要为原工业用地）的住宅建筑项目，但未来可能扩大重建区的范围，并探讨最适当的规划管制。
社区改造：
改善当地服务，基础设施和公共空间；创造一个充满活力的内城区；将为悉尼机场提供支持和其他辅助用途。
