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新西兰天维网10月7日消息 援引Interest消息 今年早些时候，大多数人认为利率将持续上行，所以贷款时尽量申请长时间的固定利率贷款。有些人甚至在2月申请了十年的固定利率住房贷款。
然而，行情的变化总是让人措手不及。
自从6月11日以来，官方现金利率下调了75个基点，目前低至2.75%。同时业界普遍认为，年内还会有至少一次降息，浮动利率与短期固定利率贷款的利率在6个月内下调了接近100个基点。
相比去年，一年期固定利率的房屋贷款平均利率下降了1.5%，下跌到4.3%。但如果去年你说，利率会跌到4.3%的话，别人一定觉得你是“腰斩哥”附体。
6月18日公布的低迷数据，让官方利率走入下行轨道。然而，随着乳制品价格的持续疲软，很多经济学家分析认为，明年上半年，官方现金利率将下跌到2.5%，一些激进的学者甚至认为会跌至2%。
那么，在这样的大环境下，
购房者该如何选择利率呢？
浮动利率 VS 固定利率
财经评论员Bernard Hickey认为，最近几年利率将持续走低，时间也会超过大多数经济学家的预测，下降幅度也会超过预期。
在这种环境下，固定一个短期的固定利率可能更适合购房者。即使在利率下调的现在，TSB的10年期固定贷款利率也高达5.75%，远超1年期固定贷款利率的4.3%。
利率还会更低吗？
要多久，固定利率才会恢复到浮动利率的水平，这个问题并没有标准答案。更多是取决于你对新西兰和全球范围内通胀率的看法，以及你认为新西兰央行会怎么做。
让事实说话：
当然，有一种方法可以用来计算哪种贷款最省钱。房产菌机智地生成了一张图表，如果贷款50万纽币的按揭贷款，相比6%的浮动利率▼
