一套位于Wolli Creek的项目，开发商引渡“落日条款”单方面与买家取消购房合同，落日条款在近几年成为房市热门话题，有人说这是政府给开发商的一个保护伞，投资者在这方面却一点保障也没有。新州政府有打算要对落日条款提出改革，但是不是有点太晚了呢？
近日，今日悉尼收到读者爆料，称有个开发商利用“落日条款”撤销卖房合同，34位买家不服展开对开发商的诉讼，然而经过两年多的纠缠，法官最终判买家们败诉。
到底这件事情上面，有没有任何出现任何的瑕疵呢？
落日条款成保护伞？
在这一次案例中，开发商引渡“落日条款”取消合同。
落日条款主要是用来保护开发商，避免开发商因为一些“不可违逆”的因素，例如水灾、风灾、地震等，无法在最晚交房时间前交房而需支付违约金。
Wolli Creek 项目在双方签署的合同当中，载明了最晚交房日期为2.5年，超过2.5年后“任何一方”都可以提出取消合同的要求，而且并不需要支付任何赔偿！
买方律师论点
开发商并没有尽合理的努力（Reasonable endeavours）来完成这个项目。
开发商曾经提出总共有141天，因为强风的关系，无法施工；但是原告方请来了独立专家证明，大约只有5天的强风能造成施工停滞。
水、强风阻碍与当地市政府干扰，并不能算是“不可违逆的因素”
原告买家们并不是在投资之前没有做任何功课，他们曾经打探过开发商，并且也去过开发商之前开发过的建案时地考察，才决定要买下Wolli Creek 的项目。
开发商观点
从开始到目前为止，施工已经完全超过预算，花了双倍以上的预算！如果每套都以当时（2010年）的价格卖给买家，开发商每套将亏损5-6万，合计超过200万元。
没有任何一个生意人会做赔钱的生意，买家还想要这套房子也不是问题，但是买家需要支付“预算外的开销”，因为这些额外的开支并不是开发商愿意的，如果让开发商亏钱卖，这才是真正的不公平！
开发商已经提出了每位买家5万元的赔偿，但是买方不愿意接受。
开发商已经尽了他们最大的努力了，只是工程记录记载的并不详细，并没办法完全呈现出他们的努力程度。
法官裁决
在这一场官司中，法官判了34位买家败诉，主要原因大致为：
原告人无法提出“有力的证据”去证明开发商没有尽力去完成项目。
原告人需要提出开发商有至少“9个月”的时间是故意拖延，在所有原告提出的证据当中，只有“打桩”用了6个星期的部份是有质疑的。
根据开发商请的测量师Washington Brown表示，开发商并没有可能故意延迟缴交“物业管理申请书”
法官认为开发商在庭审过程中表现诚恳，十分可信
判决结果宣判后，34位买家不仅要负担大笔的官司诉讼费用，还有无奈、失望与绝望。
这次的诉讼费用34位买家就花费超过80万元，在加上败诉需要负担开发商的诉讼费，总计诉讼费用将会超过100万元！
这件事并没有告一个段落，买家还需要做一个重大的决定：是否要提出上诉？
上诉后，是不是能让买家如愿以偿呢？还是面临的是更多的诉讼费？
一位不愿意具名的女士表示，她认为法官有偏颇之疑，为何相信开发商的片面之词，还表示他们是“可信的”？她不单是损失了金钱，也对司法系统失去了信心！
另一位男士也愤慨的表示“我感觉就像是烧了5万块，什么都没了！”，另外他还说出“我的产权过户师常常替我查询工程进度，但是从来没有得到开发商的任何回应！”
向我们爆料的那位读者，也记录下他两年半以来的心路历程：
Wolli Creek楼花的34家买家于2009年底至2010年五月份从开发商购置了楼花。开放商在有意拖延工期之后，分别于2013年3月和2014年四月给买家发出了解约信。买家委托律师于开发商联系并寻求答案。在得不到任何答案的情况下，34家买家团结一致开始了集体诉讼的正义之路。
然而，经过2.5年的时间，在准备了大量的专家报告的情况下，法官Stevenson给出了令人震惊的判决结果。 法官驳回了我们的诉求，因为他跟偏袒开发商两名证人在法庭上提供的证词。而这两个证人就是该项目的共同拥有者并且主要负责项目的进展和完成情况。项目的建筑没有任何书面的日志或工程报告。这两个证人对于所有的的问题，要不就是没有合理的解释，要不就是不知道。法官却认为证人诚实，正直，看不出理由不相信他们的话。所有的行业专家报告，无论是原告还是被告准备的，都被法官忽略了，仅仅因为法官认为没有一个专家曾到过施工现场。
据悉，Wolli Creek的项目是在市场里利用落日条款来解约影响较大的案子。在他之后， 多家开发商也做类似的行为。而这样的一个不公正的判决就像火上浇油，不难预见越来越多的开发商会采取类型的行为。
据爆料人反映，这次案件的审理的确有瑕疵，开发商为何能自己当证人，而法官又相信他的片面之词，而不相信独立专家证词呢？
面对社会大众的质疑声浪，政府也有了动作！
新州政府正在考虑要修改过户法（Conveyancing Act 1919）来防止“剥削行为”
新州政府也呼吁市民们，在10月14日之前新州公平交易厅网站，提出对于修改法规的意见！
这次预计修改内容包含：
只有楼花的投资者（买家）可以提出取消合同
如果开发商取消合同并且转售那些楼花，开发商需要支付两份合同价格上的价差给买家
不过，也有专家指出，政府不应该随便的变动法律，应该先考虑好市场环境，会利用落日条款赚取暴利的开发商毕竟占少数，多数的开发商还是比较正规的。
万一真的有开发商因为一些因素无法交房而要支付大笔赔偿金，这并不是大家所乐见的！
Wolli Creek的34位买家听到政府有心改革的消息表示开心，但是似乎太慢了！市场已经逐渐冷却，现在才开始改革会不会太迟了？
by 鱼儿
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