澳洲房地产市场起伏折射经济转型之痛

2015年10月07日 BQ澳洲




在经过一年火热的房地产增值表现之后,房产增速终于放缓,但一位投资银行家又给那些刚刚抱有希望的买家带来了坏消息:澳洲房价会继续上涨,而政府将束手旁观,因为澳洲无法承受刺破房价泡沫的后果。


Saxo Capital Asia宏观经济学家Kay Van-Petersen强调,中国的任何一点不稳定都会导致新一波的中国热钱进入澳洲。“大家都在讨论中国热钱,但是你们还没见到真正汹涌来临呢。”


澳洲房价,特别是在一些首府城市,从来没有如此表现过。今年7月份悉尼独立屋中位价达到了100万,而投资银行高盛估计悉尼和墨尔本的房价几乎高估了20%。而根据本周澳统计局的数据,本年房价可能增长超过9.8%。


摩根斯坦利表示,澳洲房价已经到达顶峰,但是Van-Petersen称房价将继续上涨而政府将袖手旁观。“政府必须口头上说房价过高,但是同时他们必须保持价格增长。”Van-Petersen说,“政府如果想刺破泡沫,他们是有能力的,但是澳洲无法承担这一后果。”


新西兰和新加坡都推出了强力政策来限制房价增长,Van-Petersen说澳政府可能很容易的控制房价,比如将1500万以上售价的房屋征收150万的印花税。


然而,在中国放缓造成的贸易额巨幅下降、矿业低迷的今天,房产业是为数不多的亮点之一。“澳不能承受房地产硬着陆的后果,如果房价破灭,银行业会受到重击,那就完了。所以保持高房价符合每个人的利益。”


就连国际货币基金组织IMF都在讨论澳当下的热门话题—房价,以及澳洲是否存在房地产泡沫。


在IMF最近关于澳经济的报告中,它提到了澳房价回调的风险逐步上升,并称应该加大基础建设以“减轻房屋供应瓶颈”。该报告指出,“高涨的投资者贷款导致了最近的监管措施,以保证严格的住宅房产抵押贷款政策。”


与澳大利亚审慎监管局说的一样,该报告称如果房产泡沫破裂,那大银行的盈利能力以及强健性需要额外的支持。


Van-Petersen警告说,就算建了更多的新屋,中国政治和经济的任何动荡都可能导致大量的外国买家进入澳房产市场。


他最后别有意味的指出,“大家都在谈论中国热钱,但大家都还没有见过真正厉害的呢。中国的任何动荡,不管是政治还是经济,都将导致大量热钱流出中国来到这里,澳洲对此还没有任何概念呢。”



来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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