城区之间18--名校济济,房大不贵!Hornsby绝对是悉尼最低调的华人传统好区!

2015年10月09日 腾讯澳洲房产


好区房价高,未必人人都知道好在哪里。从街道风情,房市近况,特色美食,公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区(Suburb)。让『城区之间』成为你的选区百科,想买房,得先爱上那个“区”。

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买房选地看学校!为您解析华人心目中的传统好区悉尼上北岸Hornsby——它坐拥全新州Top 5高中,房价还不高!


黄金周总算收尾了,一大波华人土豪涌来,忙死澳洲人!看似是旅游业的腾飞,殊不知这是华人的“一石二鸟”之行,醉翁之意更在“房”。


黄金周期间,悉尼房产自然还是最受欢迎的!而Savills International的国内研究部主管Tony Crabb发现,相比临近海滩和CBD,现在来看房的中国买家竟普遍更看中:


是否靠近学校和公园!

以及是否有便利的交通!


这便不难理解为什么悉尼上北岸(Upper North Shore)的大房子越来越被看好了。那里云集了众多著名又有声誉的私立或公立学校,而且很多人有亲戚、朋友住在那里,非常适合华人生活



今天我们就来说说极具名校优势的悉尼上北岸低调好区——Hornsby

别人顶多有三四家学校,它有十几家,名校济济!


Hornsby居住条件是很不错的,设施完备,有很大的购物中心,交通也方便…而最重要的就是它坐拥全新州Top 5 的 high school!是华人心目中的传统好区!



【Hornsby区域简介】


城区面貌


Hornsby是悉尼上北岸的一个小镇,在悉尼西北部,距离CBD有25千米。它是当地政府Hornsby Shire的行政中心。



Hornsby有两面——的和的。

一条铁路线从中间把Hornsby切成东与西、新与旧两面。


新城区主要被巨大的Westfield 购物中心占据

Florence购物街广场上你会看到已成为Hornsby地标的那座大水钟(Hornsby Water Clock)



而在旧城区,你能找到很多有趣的老店,比如小小的Odeon cinema。

位于太平阳高速(Pacific Highway)和铁路线中间的Coronation大街是购物中心时代来临以前Hornsby的商业中心,现在还坚持开着的那家老录音店Mix Up Music见证了Hornsby的发展。

Hornsby 公园中的巨石也是这里很别致的存在。



住房



住房总数(House/Unit)


4284 / 8879

最近12个月销售(House/unit)


176 / 268 (房子换手率3.37%, 排名 No.878)

最近12个月最高价


$15,500,000


住房类型 - 前3位

Hornsby

Sydney

别墅

58%

64%

公寓

31%

22%

连排别墅

5%

10%


平均房价

house价格比去年上涨16%!


平均房价在新州各区排名第395
平均租金在新州各区排名第372


每月供房 - 前5位

Hornsby

Sydney

$1,500+

27%

21%

$800-$999

13%

15%

$1,000-$1,199

13%

15%



房屋出租率:33%

房屋所属 - 前3位

Hornsby

Sydney

自住产权

39%

41%

租房

33%

30%

正在购买

21%

23%


人口结构

本区澳洲当地人口占到了65%,外来人口中中国人(4%)和英国人(7%)居多。

人口总数

Hornsby

Sydney

人口

28715

3997337

出生国家

Hornsby

Sydney

澳洲

65%

61%

海外出生 - 前5位

Hornsby

Sydney

英国

7%

5%

中国

4%

2%

新西兰

2%

2%

印度

2%

1%

南韩

2%

1%


家庭收入

Hornsby地区平均家庭收入为$1520每周,超过悉尼的平均周薪水平($1447)。

平均家庭收入

Hornsby

Sydney

周薪

$1,520

$1,447


交通状况

上班交通工具 - 前5位

Hornsby

Sydney

开车(司机)

24%

24%

火车

9%

3%

火车和其他

4%

2%

开车(乘客)

3%

3%

步行

2%

2%


职业分布

本区较多专业人士,占总人口的12%。

职业 - 前5位

Hornsby

Sydney

专业人士

12%

9%

中等文员/销售/服务员

9%

8%

准专业人事

6%

5%

技工

5%

5%

初级文员/销售/服务员

4%

4%


受教育情况

主要受教育人群结构:本区5到19岁人群占19%,相对较高。

教育 - 前5位

Hornsby

Sydney

在职

72%

73%

婴儿/小学

8%

9%

中学

7%

7%

本科或大专

5%

5%

职中

5%

3%


学校-名校


下面重头戏来了!终于要讲到这一区的济济名校了!

Northshore line沿线有许多好的学校,是为什么北区的房价较贵的原因之一。


什么是好学校?成绩固然重要,而让孩子发挥所长、快乐成长这样的学校是不是更有吸引力


说起这一区的好学校,还记得13年那个从全澳上千参加谷歌涂鸦(Doodle for Google)比赛的人中脱颖而出的15岁华裔小女孩Olivia Kong吗?她就来自Hornsby Girls High School哦!


Olivia说她的作品表达了探索左右大脑的思想:“我的作品探索了左脑是逻辑的,数学的,理性的,右脑是感性的,爆发的和丰富多彩的。左右脑一起创造了我们对未来世界探索的看法。”


本区优秀小学

Hornsby North Public School

学校类别:公立

非英语学生:31%

ICSEA分数: 1126, 排名No.335

ICSEA分布:

差(后25%)

中等

优秀(前25%)

12%

14%

35%

38%

排名:33


Our Lady of the Catholic Primary School

学校类别:私立
非英语学生: 38%
ICSEA分数: 1150, 排名No.226

ICSEA分布:

差(后25%)

中等

优秀(前25%)

7%

4%

35%

54%


地址:23 Yardley Avenue Waitara 2077


St Patrick’s Catholic Primary School

学校类别:私立
非英语学生: 21%
ICSEA分数: 1146, 排名No.242

ICSEA分布:

差(后25%)

中等

优秀(前25%)

6%

4%

36%

54%

地址:1 Royston Parade Asquith 2077


Waitara Public School

学校类别:公立
非英语学生: 77%
ICSEA分数: 1171, 排名No.150

ICSEA分布:

差(后25%)

中等

优秀(前25%)

5%

5%

25%

66%

地址:Edgeworth David Ave, Wahroonga NSW 2077
其他小学
Asquith Public School
Hornsby South Public School

Hornsby Heights Public School

本区优秀中学

Hornsby Girls HighSchool

学校类别:公立(精英)
ICSEA分数: 1192, 排名No.63

ICSEA分布

差(后25%)

中等

优秀(前25%)

1%

3%

29%

68%

HSC排名:No.7 (2014), No.3 (2013), No.6 (2012), No.7 (2011), No.3 (2010), No.3 (2009), No.5 (2008)

Mount St Benedict College

学校类别:私立
HSC排名:No.58 (2012), No.70 (2010), No.138 (2008)


Northholm Grammar School

其他中学
Asquith Boys High School
Asquith Girls High School
Marian Catholic College

Oakhill College Castle Hill

本区优秀中小学

Barker College

学校类别:私立
非英语学生: 14%
ICSEA分数: 1194, 排名No.54

ICSEA分布:

差(后25%)

中等

优秀(前25%)

1%

3%

17%

79%

HSC排名:No.46 (2014), No.43 (2013), No.45 (2012), No.47 (2011), No.52 (2010), No.49 (2009), No.51 (2008)
地址:91 Pacific Highway Hornsby 2077
特殊学校

Clarke Road School

学校类型:特殊学校
性别:男女同校
非英语学生: 39%
地址:5 Ronald Street, HORNSBY NSW 2077


【结语】真要买房了,才知道自己最看重的是什么。以前以为自己想要海景房,面朝大海春暖花开;或者要靠近CBD,好吃好玩的信手拈来才好…现在要掏钱了,才知道能让孩子上好学才是真!


*图片来源于网络


微信ID | housetencent_AU


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