新州明年将超维州成营建之都 悉尼房市还能再战5到7年

2015年10月08日 Geelong澳洲地产房源


一份最新报告显示,2016年,新州将超越维州,在十多年来首次成为澳洲的住房营建之都。


BIS Shrapnel公布的《建筑行业前景》简报称,维州的住房开工量预计在今年12月达到峰值,然后在2016年下半年被新州超越。


BIS Shrapnel总经理梅勒(Robert Mellor)表示,由于严重供不应求,未来18个月,悉尼的营建前景依然很强劲,市场在未来五到七年内也将健康发展。新州人口保持正常的增长趋势,州政府能够做出良好的决策、兴建必需的基础设施,特别是交通设施来鼓励房产开发,因此新州的住宅和非住宅建设将保持强劲增长的势头。


明年年底前,维州预计将出现供过于求的状态,使得营建活动减少;昆州的营建活动也可能在明年开始减少。


虽然新州的营建前景很强劲,不过难以缓解悉尼供不应求的状况;悉尼营建周期有望在2016年下半年达到峰值,然后再开始下降。


汇丰银行(HSBC)澳洲首席经济学家布洛翰(Paul Bloxham)警告道,2017年,住房供过于求可能会给澳洲带来风险。人口增长减缓已经使得人们开始质疑,供应会不会超过需求,使得澳洲空出太多的住房。近期,住房供应的上升显然意味着多年累积下来的住房缺口逐步缩小。我们预计全澳住房市场在2017年达到供需平衡的状态。


汇丰银行预计,维州供过于求的风险最大。人口增长减缓、营建活动更加强劲,意味着部分地区可能会出现住房过剩的状况,布洛翰说。

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