照片为Grey Lynn的Pulse公寓。业主们均担心这座公寓大楼会被列为火灾隐患区。 照片/由Dean Purcell拍摄

后花园 新西兰房地产在线报道: 随着奥克兰部分漏水公寓的分拆，开发商当初在修建公寓时消防违规现象逐渐浮出水面。对毫不知情的业主们来说，继花费数月时间和数百万纽币修理漏水公寓后，消防违规的发现无疑是二次打击。此次揭露亦引发了对隐藏问题所涉范围的高关注度。

消防防火违规是由一连串“捷径”行为、偷工减料以及遵约体制不适用而引发的。 新西兰业主与购房者协会(Hobanz)怀疑1995-2005年建成的多数高层公寓均为不合规建筑。 为说明消防违规行为，该机构提供了多个公寓的照片。其中一张表明在结构钢和必要的墙面没有使用要求的防护油漆，这些存在火灾隐患。

另一个问题则是每年奥克兰市议会对消防适用性进行审查的弊端。 审查大都集中在火警警报和走火通道的地方，而隐患藏于墙体和天花板中的防火措施却很少关注。

一家专业修复漏水房的公司发现，在奥克兰， 6个需要花费百万修复漏水的项目里，发现了消防防火违规的问题。这家参与此次修复工作的专业公司称，“我们发现本必要的防火建材或设备，不是没有，就是不全。”其中包括耐火墙上有破洞，缺少受热膨胀以封堵管道穿洞口的阻火圈，以及墙体未与天面无缝建造。 另一个例子则是未涂有耐火漆的钢结构 - 可遇热弯曲。在数座公寓中，这种漆材仅被用于一幢公寓的某些地方。这是原本需要审查的建材。万幸的是还未发生任何灾祸，但隐患却是真切存在的。这些特殊建筑物均设有洒水装置，因此不会威胁生命，但却会造成巨额的财产损失。”

这些公寓当初均是由房地产开发商建成，很多开发商在漏水事后都已经清算破产。

在整顿漏水建筑物的同时，发现了Uptown公寓内存在的重大结构性缺陷。 照片/由Dean Purcell, Nick Reed拍摄

其实早在六年前，新西兰消防局向业界与管理部门发出的报告中，对这些问题进行了警示。 消防局对建筑标准做了明确规定，包括防火梁、防火墙以及妥善密封墙壁渗水洞的规定。新西兰消防局的负责人 Keith Blind向本报透漏，安全漏洞频频出现，但其后果却是无法预计的。“消防隐患与我们经历过的漏水房隐患同样重要。” Keith Blind预测随着修复工作的开展，会发现更多的此类问题。 他还提到“这是许多人不愿意听到的，而且消防安全规定的相关工作尚未妥善完成。他们只是觉得，在墙上挖个洞、让电缆或管道由此通过这样的事没什么大不了。”

新西兰消防协会的当初报告中充满了警示信号：“严重担忧防火措施的实施”，“因缺乏了解、应用、系统和进程所引起的广泛问题”，“在新西兰，很多建筑物远低于预期消防安全标准”。 此报告有这样一段发人深省的文字：“多层建筑物内，若某个渗水洞缺少阻火圈，则可引发烟雾和火势蔓延，导致多方伤亡和重大财产损失。”

Uptown公寓的法团主席Bill Bennet与业主Jennifer Came站在他们的故障公寓前。

照片/由Nick Reed拍摄

Bill Bennett担任Eden Terrace中Uptown公寓(65个单元)和St Lukes Garden公寓(285个单元)的业主委员会的主席。他将消防安全漏洞归结为“欺诈性”错误。“开发商当时走了建筑标准的捷径，增加了太多不适用的覆盖层，这实际上会危及性命。” “很明显，在此期间鲜有质量控制。” 消防安全问题是在Uptown分拆并花费数月时间和数百纽币修复漏水问题之后才发现的。 他表示，“结构性问题的发现始于漏水修复，直到将覆盖层 剥掉，你才看到掩藏其下的低劣工程质量。”

Uptown业主们担心，由于发现了消防安全隐患，此类修复成本会耗费约400万至600万纽币，甚至更多。Bill Bennett说“每个我们能够起诉的人，不是停止营业，就是他日以另外一个开发公司重新营业。大多数业主都在抱怨，‘在这个问题上，法律又如何能保护我们的利益呢？’”

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