美国贷款买房时首付是怎样计算的,美国德州阳光地产微信公众号文章

对于美国人而言，并没有多少人是会选择买房的，因为对于现在美国人来说买房太贵了，因为很多的美国人即使连买房的首府都付不起。因为对于美国四十到五十岁的中年人就有百分之二十多是没有存款的，这就更不用说那些年轻的人，就更是不可能攒的下钱来买房子，而且现在银行对于贷款的条件限制又那么的严格。而本文介绍的就是美国贷款买房时首付是怎样计算的。

贷款公司看房评，房价，首付款额，贷款年数，当时的贷款利率，你的经济情况，决定愿意贷款多少给你。譬如30万房子，加上其它购屋费用（如贷款申请，保低利率，产权调查等）可能总价在31万，你首付6万5=21%。贷款23万5=79%。首付如果超过20%，则不需再买贷款保险。每月还贷费用中则不包括贷款保险费（首付如果少于20%，你去贷款，它就要你替它买贷款保险，万一你无法偿还时，有保险公司付它，它稳赚不赔）。假设贷款20年（年数越少，利率越低，30年，25年，20年，15年是常事），有标准公式可算出每月还款额应该是多少。其中多少是本金，多少是利息。它拿每月还款额，比较你的偿还能力，（譬如你的年收入），通常允贷的条件是还款额低于税前收入的30%。也有用税后可支配额的百分比算的。

所以这就是美国经过房地产危机后，银行对于买房贷款把控的更加严格了，所以就造成了现在美国人都是租房子而很少有人能够买的起房子，因为对于大多数的美国人来说，他们并没有存款的习惯

美国德州阳光地产公司创建于2003年，在达拉斯，休斯顿均设有公司，业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务，包括商业地产、投资地产、房屋买卖，房地产开发、租售及物业管理。成立以来，已经成功运做数以万计买卖投资案例。

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