房贷只还利息,还是本利一起还?房产菌给你算算账

2015年10月09日 新西兰天维房产

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很多朋友都会疑惑，房屋贷款到底是只还利息比较好，还是本金利息一起还比较好。


每个人都有各自的理论，一直到今天，论坛网友 “love_3_month”贴出了让事实说话的计算贴。


计算结果基于以下假设：

贷款利率为4.35%。存款利息为2.5%。
贷款总额都为500,000纽币，贷款周期为30年。
为了便于展示，这里只计算前五年的还贷情况。
本息一起还
只还利息

从图表中可以看出：

还本金的话，5年后能省3819纽币的贷款利息。还需要多还大约4万5千纽币的贷款。

如果不还本金，这些钱放在银行，可以产生大约$3,452的利息。但是，5年合计下来，差额只有367纽币，这么点钱几乎不会影响任何贷款或生活质量。
真正的区别
其实有着本质区别

既然只差367纽币，有什么真正的区别呢？

不还本金，4万5千能放在账上留作他用。比如小项目投资，买大件家俱，和别的不可预知的开销。

当你有一栋房时可能不觉得，如果有2-3个甚至10栋20栋房时，这个区别还是很大的，等于成本很少，留了很多流动资金。

如果还了，再买房当然可以再top up贷款，但总没有直接提款方便吧？

即使不买房，突然想换车呢，看到心动的家俱呢？

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