在英国出租物业前业主需要的事项

英国出租物业市场的稳定及高回报率让很多当地人和海外人士都成为了出租物业业主(BUY TO LET OWNER)， 尤其在伦敦。管理出租物业可以是个繁琐的过程，英国的出租条例又非常严格规范，无论您是打算自己出租还是交给中介托管，都来了解一下物业出租前需要注意的地方有哪些？

能源效率证书 | EPC

每个出租物业需要一个能源效率证书（EPC），并应在物业出租广告登出前便准备好。此证书将计算您的物业的能源效率，并将其进行分级。从A级（即最有效）至G级（效率最低）。越高的效用率代表该物业更节约能源，如保暖更好、更省电，在偏冷的英国显得尤其重要。一般的全新物业等级在B、C之间，一般二手房屋，哪怕是前公屋 (ex council house) 的也会在C 、D之间。从2018年4月开始，出租物业的能源有效率必须在E或以上。然而英国的物业出租市场有近20% 的非自住物业处于F 及G 等级（最低的两个），拥有旧物业的业主要尤其留意，提前做好规划，利用物业空置期完成能源整治修理。

检查燃气安全| Gas Safety

作为出租物业的业主，您需要为供租客使用的的燃气安全负责。
每12个月CORGI注册工程师必须开展燃气安全检查，以确认它们可以安全使用。为了遵守法规，燃气安全证书必须在之前的新租户入住前，以及每年检查后的28日内提供给租客。


电器安全| Electrical Safety

在物业内供租客使用的电器需要经过一个资格认可的工程师进行评估，以测试其安全性。这是1994立的电气设备安全实施细则。另外您还需要在出租物业内安装可正常工作的烟雾报警器和一氧化碳探测器。

家具及装修| Furniture and Furnishings

英国尤其在伦敦，因为人口流动大几乎出租物业都是带家私出租。政府在1988年也出台了相关消防安全标准，确保出租物业内的家私及装修符合该准则。这些信息可以在所有的家具消防安全标签上找到。


租户押金| Deposit Protection

如果您选择加入我们的完全托管的物业服务，我们将为您注册您租户的押金。英国有不同的租户押金注册机构提供您选择，租客的押金必须在收取后的30天内完成注册否则会被罚款。注册租户押金一来是要依据法律，一来当您和租户有纷争的时候是可有效保护双方利益。

物业设施清单| Inventory Report

业主在租户搬进去前准备一份物业物业设施清单。我们有一组备受认可的物业检查人员提供该服务,除了文字记录还有仔细拍照存档。租客退租的时候也需要提供退租的物业设施清单，而退租时的该费用通常由租客负责。两份报告对比后便可决定是否需要扣除租客的租户押金来抵消物业的损坏。

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