ceci常青藤地产投资从本周开始每周投资项目推荐活动， 分别向大家推荐常青藤周边地区可贷款投资项目（主要分布在耶鲁大学，哈佛大学和斯坦福和加州伯克利大学附近）分入门产品（总房款一百万美元以下）和中高端（总价一百万美元以上），非美国身份也可贷款至少50%。

本周推进距离加州伯克利大学开车15分钟的奥克兰市。奥克兰市不但属于加州伯克利大学辐射区，而且距离旧金山的主要市区也只有2站地铁的距离，比某些旧金山地区到旧金山金融市区还要近。奥克兰市早几年不是一个特别好的城市，但是最近2-3年由于旧金山房地产的供不应求，奥克兰市中心地区也已经成了非常热门购房区，经常是一个房子10到20个旧金山的白领夫妻竞争，造成有时最后卖价比挂牌价格还要高一些（规矩是：大家都匿名在规定时间内给出买价，有的买主急切就会给高出挂牌价）。 但是奥克兰的优势是暂时经济还是无法与旧金山经济比，所以房价也还只是旧金山一半左右。 但是奥克兰有一些重点地区（比如靠海湾的地区和市中心一个大楼）已经被开发商包下，在明年建成高科技办公楼（uber等高科技企业搬入）。 所以租赁价格也在涨，空置少。

所以现在购买，近几年是增值好机会。 本周推荐为：

一个906平方英尺(84平方米， 套内面积）的两室两卫一厅。 出租每个月大概2800美金，出售价55万美元， 月房产税和物业费和维修保险等大概为 1200到1300 美金。可贷款55%（4%，5年内固定不浮动）， 首付款和过户费用大概255000美金（160万左右人民币），剩余租金足以覆盖贷款费用。5年内售出获利，不受浮动利率影响。

地点离地铁走路7分钟，2站地到旧金山市中心，或4站地到伯克利市中心伯克利大学校园。 走路7分钟到奥克兰海边的Jack London Square, 最时尚的餐饮区，走路15分钟到奥克兰的大湖，是所有人群喜欢组织社交活动，锻炼和散步的地方。

出租人群多为白领，也有很多华人。小区管理好，绿化也很不错。有兴趣的马上微信咨询，一般奥克兰位置这么好的房子最多2个星期售出，所以需要抓紧。图片内所有可挪动家具不包括（地毯为装修一部分，不会动），厨房电器包括（但是建议为了出租购买后换一个好的冰箱和洗碗机，会大大有利于出租受欢迎度）