【未来房市】悉尼房市竟将有有如此变化!,澳洲若晨集团微信公众号文章

有房产的人都渴望拥有预测未来的能力。他们渴望知道未来房市的情形，房价会上升吗？会上升多少？什么时候会上升？悉尼未来年的房市会是什么样子？

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CoreLogic RP Data收集了2010年2月份与2015年2月份澳洲各大城市的房价及销售量数据，该数据直接证明了悉尼在澳洲地产市场的明星地位。

地产市场中的明星成员！

CoreLogic RP Data的资深研究分析师Cameron Kusher表示，从数据中可以看出悉尼与墨尔本是过去5年澳大利亚房地产市场中的明星成员，这两大城市为澳大利亚房市传达出了非常积极的信息。

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“悉尼与墨尔本之外的城市在房市中的表现相对暗淡，因此我们需要了解为何全国性的利率下调并没有对全国范围内的房市产生统一的影响，”Kusher说。

“悉尼区别于其他城市之外的强劲增长有几大原因，其中包括悉尼海外移民数量的增加，悉尼的工作机会，新南威尔士州向外地移民数量实现自2010年以来的新低，以及房市的供不应求。”Kusher表示，相比澳大利亚其他大城市，这些因素助悉尼实现房价的持续增长。

如何看待未来5年的房市？

“悉尼房市或许在未来5年的增长态势不如过去5年般强劲，但城市的基础将保证悉尼房价的持续增长。同时，处于低位的利率也将助力于房市。” Kusher表示。

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与Kusher的想法一致，地产投资集团Binvested的共同创始人Nathan Birch作出了对悉尼房市相似的预测，“悉尼虽有可能无法在未来5年重现在过去5年所实现的双位数增长，但房地产市场中产品的短缺以及强大的消费者信息仍能保证悉尼房市在未来几年保持稳定的增长。”

房价$200万俱乐部

而对于未来一年的势态，RP Data Core Logic的分析指出，如果未来悉尼房价能保持过去几年的水平，房价中位数超过200万澳元的悉尼城区将在未来12个月内数量翻番。

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200万的房价中位数几乎是澳大利亚全国房价中位数的4倍，而接近30个悉尼城区预计都将在2016年跨过这一大关。除悉尼之外，墨尔本也拥有数个房价中位数达到200万澳元的城区，但数量要远少于悉尼。

虽在政府影响以及对市场的观察下，澳洲各大银行小幅度提高了贷款利率，但利率的小幅上涨并不太可能会影响到悉尼的高端房地产市场。而利率上升虽让首次置业者在与其他买家的竞争中落于下风，但首次购房者的热情仍然高涨。在新南威尔士州，首次购房者平均借款接近40万澳元进行购房，远超过其他州。

摩拳擦掌的海外买家

买家代理人们认为对悉尼房地产市场的需求仍然强劲，因为澳元的走低极大地增加了海外买家的购买力。

高端市场买家代理机构Morrell and Koren的主管Christopher Koren认为中国之外的亚洲买家也开始对悉尼地产越来越感兴趣：“海外买家前来澳洲购买地产的驱动力仍然十分强大，且已不仅仅局限于中国。”

高涨的亚洲消费者信心

“亚洲人民增长的财富刺激了他们前往发达国家享受生活的欲望，比如美国，加拿大，以及大部分的欧洲国家”，Christopher表示。

地产买家们增加的不同种类的收入，如财经界人士的高额奖金，股票收益，或是在其他财产上的额外收益，让他们可支配的现金与消费者信心大幅增加。

持续火热的悉尼高端房市

澳洲第二大地产营销集团Domain Group的研究表示，悉尼房地产市场的价格已达到全国市场整体水平的4倍之多。而数据分析巨人Corelogi的分析结果显示，2016年悉尼的房价增长幅度只需达到过去3年增长幅度的中位数，就会有多达28个悉尼郊区的房价中位数达到200万澳元。

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