在澳洲，总免不了跟各种税费打交道，买房尤其如此。当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资，除了首付，大家最关心的就是税费问题：在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费？要交多少。
澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用名目和数额
①FIRB申请费
海外人士（非PR持有者）购房需要先获得FIRB (Foreign Investment Review Board)即外国人投资审批委员会许可。
从2015年12月1日起，凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5千澳元的海外投资申请费。超过100万澳元的物业最少要缴纳1万澳元，房价每增加100万，申请费就增加1万。
②海外人士投资税
2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者（非PR持有者），须额外缴纳购房合同总价格3%的额外印花税。
③购房印花税
占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚各州分别有各自印花税计算方法）。
墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付。
④律师费
1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关)。
澳大利亚房产持有税费
①物业管理费
独栋别墅通常不用交管理费，公寓则根据开方商建造楼盘的档次、设施、物业服务及区域内的基础设施定价，1-3房通常管理费用为700-3000澳元/季度。
②市政府管理费
通常为1200澳元/年。与物业所在的地段和品质有关，用于物业周边公共环境的维护。
③排污费（水税）
一般在600澳元/年。
④土地税
根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年。
根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付。
⑤房屋保险费
公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，500—1000澳元/年不等。
举个例子：了解了上面所要缴纳的税费和明细，我们以35万澳元房子为例来看看需缴纳的各种税费：
过户律师费用：约1500澳元
贷款机构费用：约1000澳元
房屋结构检查费用：约300澳元
房东保险费：约350澳元
FIRB申请费：5000澳元
海外人士投资税：10500澳元
印花税：约13800澳元
房屋及财产保险费：约600澳元
市政建设费用：约1400澳元
搬家费用：约300澳元
注：如购买的是投资房，且您是税务居民，以上大部分费用可作退税。
内容整理自网络，供您参考。
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