尓湾 不容错过的购房选择

2015年12月30日 美国房产投资与咨询




尓湾的由来

尔湾最初的居民是印第安土著。从1864年到1878年,詹姆士·尔湾相继购买了从太平洋到圣塔安娜河总面积近十万英亩,跨度为二十三英里的土地用于放牧。詹姆士·尔湾去世后,其子继承了这片土地改用于作物种植,并于1894年成立尔湾公司(The Irvine Company)。1959年,尔湾公司以一美元的价格出售一千英亩土地给加州大学建立新校区,即今天的加州大学尔湾分校。1964年,加州大学又以六千五百美元每亩的价格从尔湾公司购买了另外五百一十亩土地用于住房以及商业发展。William Pereira作为总建筑师,为加州大学尔湾分校和尔湾市做了规划设计。19711228日,尔湾正式建市。

尓湾人口,教育,治安

截至2013年,尔湾拥有人口242651人,其中亚裔人口占38.2%。日渐增长的亚裔人口催生了众多针对亚裔族群的服务业。以华裔为例,中国超市,中餐馆,中文学校,中医,以及以普通话为服务语言的医生,律师,会计师......使尔湾成为新型中国城。尔湾的治安良好,犯罪率极低。根据FBI罪案统计,尔湾位列全美最安全的人口超过十万的城市第一位。华裔有重视教育的传统,优质的学区是华裔选择尔湾的磁石。尔湾联合学区自1986 年以来共赢得48次加州杰出学校奖(California DistinguishedSchool),自1983年以来共产生13个全美蓝带(Blue Ribbon)学校,四所综合性高中常年在全美最佳公立高中排行榜中名列前茅。加州大学尔湾分校更是在全美最佳公立大学排名中高居第十一位。

尓湾气候

尔湾邻靠南加州太平洋海岸,背山面海,拥有夏干冬雨的地中海式气候。夏季温热干燥,降雨主要集中在冬季,极少有降雪,但有时霜冻。一月平均气温56华氏度13.3摄氏度),八月平均气温71华氏度(21.7摄氏度)。适宜的温度使尔湾居民可以一年四季从事丰富多彩的户外活动,也使住家庭院常年花果飘香。

尓湾的经济

尔湾也是众多知名公司/企业的总部所在地,其中包括Broadcom(博通公司,知名有线和无线通信半导体公司),Western Digital(西部数据公司,知名硬盘和存储设备公司)Allergan (爱力根公司,知名肉毒杆菌制造商),Edwards Lifesciences(爱德华兹生命科学公司,医疗器械制造公司),Blizzard Entertainment(暴雪娱乐公司,视频游戏制作和发行公司)等。尔湾的高科技产业涵盖了生物医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域,其提供的大量就业机会不断吸引着各行各业优秀人才来此安居乐业。

尓湾交通及娱乐

尔湾的周边交通及其便捷。5 号,405等高速公路穿城而过,将其与洛杉矶,旧金山,圣地亚哥的周边大城市紧密连接。与其毗邻的John Wayne 机场 (机场代号: SNA) 每年将九百万旅客送往全美各地,而距其45分钟车程的洛杉矶国际机场 (机场代号: LAX) 更是尔湾与全世界的空中桥梁。在50里范围内,有很多受全世界各地游客喜爱的旅游景点, 包括有名的Disneyland(迪斯尼乐园),Universal Studio(好莱坞环球影城),Seaworld(圣地亚哥海洋世界),Legoland(乐高主题公园)以及如Newport Beach(新港海滩),Santa Monica Beach(圣莫妮卡海滩),Coronado Island(科罗纳多岛)等国家级海滩。

尔湾的城市规划

William Pereira的最初规划是将整个尔湾划分成若干个相对独立的社区(villages),社区与社区之间由街道分隔开,每个社区内的建筑都遵循统一的风格,并同时建有购物中心,宗教活动场所,学校和绿化带。

包括当年由WilliamPereira亲自规划的五个社区(TurtleRockUniversityParkWestparkEl Camino Realand Walnut)在内,今天的尔湾市被划分成51部分,共129个社区。城市的发展由中部向周边辐射,新开发的社区主要集中在尔湾的东北部,其中包括Orchard HillsWoodburyCypress VillagePortola SpringsStonegate

尓湾休闲娱乐

尔湾四季如春的天气非常适合高尔夫这项运动。尔湾的高尔夫球场主要有四个:Rancho San Joaquin golf courseOak Creek Golf ClubShady Canyon Golf ClubStrawberry Farms Golf Course,每个球场都绿草如茵,山丘起伏,湖泊点缀,宜身怡神。
四个球场除有重大活动,每周七天全天对公众开放,也可以加入会员,老虎伍兹就是Shady Canyon俱乐部的会员。打球需预定,各个俱乐部的价格各不相同,具体内容可以在各个球场的网站上查询。
要知道尔湾面积总共就那么大,却有四个高尔夫球场,牛啊。而且价格都不贵,几十美元就能打场球。


其他

虽然尔湾冬天不下雪,但是距离尔湾两三个小时车程的圣盖博山脉的几个山峰上冬季有大量降雪,所以上午滑雪,下午冲浪是尔湾人充分享受自然馈赠的典型写照。


由于气候独特,夏季时炎热干燥,水分蒸发剧烈,导致水果的糖分积累,冬季温和的气候有利于种植物的安全过冬,众多尔湾居民业余时间在自家后院从事“果蔬种植业”。代表作物有柑橘,葡萄,桃,番石榴,无花果,桑椹,枣,牛油果等等,种类繁多的蔬菜就更不用说了。


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