墨尔本房市,澳洲房产投资的潜力股

2015年12月30日 澳洲乾景


墨尔本,澳洲第2大城市,连续5年登顶全球最宜居城市,人口净增量位居澳洲第1


一份最新的报告显示,世界超级富豪(净资产在3200万澳元或以上)认为墨尔本是最适合他们居住的地方,胜过法兰克福、多伦多和日内瓦。该报告预测,从2013年到2023年,墨尔本高净值个人的数量将增加19%

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房价稳健增值

RP Data数据显示,2014-2015财年,墨尔本房价劲涨 10.2%。第三季度(7月-9月),墨尔本房价以7.4%的涨幅领先全澳各首府城市,仅9月,墨尔本房价就激涨了2.4%,月度涨幅和季度涨幅皆领涨全澳。截止至11月30日的过去一年,墨尔本房价跃涨11.8%


墨尔本传统富人区,也是百万房价区,房价涨幅已经外溢至周边区域。据维州房产协会(REIV)数据,在3月季度百万房价区域超过61个,9月季度扩增至87个。


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市场去化快

RP Data数据显示,包括首府城市在内的澳洲房屋的整体去化时间为37天,而墨尔本的去化时间只有32天


截止11月30日的过去一年,维州房地产市场新屋成交数量为116,000套,录得了五年来最大的成交数量,相比去年同期增加了5%,去年为110,400套。


二手房拍卖清拍率创新高截止11月30日的过去一年,维州有40,000套二手房参与拍卖,几乎有30,000套被拍卖出,超过37,000套房源来自墨尔本。


3

租金年度升幅2.1%

RP Data租金统计报告显示,11月,墨尔本周租租金一年来增长了2.1%,增长至449澳元/周,是租金年涨幅最高的首府城市。


此外,据SQM数据显示,11月30日,墨尔本空置率降为2.4%,不少人口密集、配套齐全、学府荟萃的住宅区更低,房源稀缺紧俏。


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住宅缺口庞大

《墨尔本规划》显示,墨尔本人口将逐渐超过悉尼,其内城将成为全澳最大的就业中心。预计到2051年,墨尔本人口将达到770万,需额外修建157万套住宅。


据澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测,2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市,报告预测2016年墨尔本房价将上涨13%,租金回报率最高为7%。





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