臣信导读
如果让你用一个关键词来总结澳洲2015，你会想到哪些词呢？想到这些词语，你会不会突然有了明年投资的‘灵感’呢？回头看看，各项政策的推陈出新，让投资者喜忧参半。今天，臣信为您送上年终“第三道菜”：2015年度澳洲热门事件，哪个撩拨到你的心弦了？
1.维州印花税
2015年7月1日起，澳洲维州政府开始对外籍人士的房产实体转让行为征收印花税，即海外人士购买维州房产需要缴纳的印花税为：一般印花税+房产总价3%的额外印花税（详解如下图）。
2.FIRB收费
2015年12月1日起，所有在澳购置房产总价低于100万澳元的海外投资人，将必须缴纳$5000的FIRB申请费，购买总价超过100万澳元以上房产的投资者，须再缴纳1万澳元的FIRB申请费。新的FIRB规定同样适用于自主用地、农业用地、商铺投资、商业投资以及农业投资等，以上类型土地申请费均为$25000起。
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）只能购买澳洲新房。
3.特恩布尔当选新总理
2009年，特恩布尔作为反对党领袖被赶下台之後，2015年在政坛上东山再起。特恩布尔选择了他的挑战时刻，并在党内以压倒性优势成功地推翻了在大选中获胜的时任总理艾伯特而成为澳洲第29位总理。
4.中澳自贸协定生效
15年6月正式签署中澳自贸协定，12月20日中澳自贸协定第一次降税，16年1月1日将进行第二次降税！中澳自贸协定谈判实现了全面、高质量和利益平衡的目标，协定的签署将实现两国经济 优势互补和互利双赢，促进双边经贸关系深入发展。
5.墨尔本限高令
9月4日，维州规划部长Richard Wynne突然宣布对墨尔本CBD建筑法进行修改，CBD建筑的高度和密度将被限制。临时新规已于9月4日午夜生效，在进行公众谘询后，议会将在2016年9月进行立法表决。在此之前，该临时法规一直有效，只有部分特定的重要开发项目不受限制。
所以在2015年能买到CBD超高层建筑的投资人，真的是赚到了！
6.四大银行涨息
澳洲四大银行全部涨息 ANZ自住房屋贷款利率上涨0.18%
澳新银行自住房屋贷款标准浮动利率提高到5.56%，投资房产贷款标准利率提高到5.83%。
四大银行中的Westpac银行首先提高了住房贷款利率，将浮动贷款利率提高了0.2个百分点。联邦银行也紧随其后，将贷款利率提高了0.15个百分点，随后澳洲国家银行（NAB）加入进来，宣布将贷款利率提高0.17个百分点。
四家银行均将贷款利率上浮的原因归于监管部门要求银行提高按揭贷款的准备金率。
7.严查违规购房
澳洲政府换届后，很多政策有所调整和改变，但有一样没变——澳洲将坚持打击海外非法购买澳洲房产！
最近，澳洲政府再向7座豪宅发出强制销售令，价值970万澳币！据悉，这将是新任财长Scott Morrison将继续推行前财长（Joe Hockey）关于加强外国违规投资核查的政策。
这7栋住宅中，有5栋位于维州，1栋在新州，还有1栋在昆士兰。
2015已经进入尾声，在2016来临之际，臣信集团提前祝您元旦快乐！ 在新的一年里，臣信集团将一如既往为您提供最新房产投资政策与最新时事资讯！ 臣信集团，您身边的私人定制专家！
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