新年前夕的一系列聚会，对房东和租户来说不一定是什么美事儿。

对于那些担心聚会可能对他们的房产带来一些严重损害的房东来说，可以做很多事情来保护你的资产。

房产供应商泰瑞希尔的保险执行经理卡洛琳·帕雷尔表示，租户应负责由租户自己及其邀请来的客人所导致的任何事情。

“难于控制的新年前夕聚会会给房东制造一笔损坏和清理帐单，”帕雷尔说。

五种方式，让房东在这个新年期间完好的保护自己的财产：

1）检查租户

对那些新的租户追根究底，预防往往比整治好。“在属性上，租户有权享受他们的时间，但必须出于对房东的尊重和考虑，”她说。“包括租赁申请的生活方式问题，它可以帮助确定和减少未来的矛盾，”她说。这可能涉及租赁物业所承担的活动，他们是否会有固定的客人，还有进行历史检查以确定过去可能由于喧闹的聚会而造成的意外损坏。

2）执行租赁协议

在租赁合同中预先列出你所期望的事情，以至于不会对最低期望值产生困惑。 “租赁协议可以允许房东实施噪音限制，如禁止晚上10:00后播放嘈杂的音乐，限制在任何一个时间属性里所允许的最大客人量，”帕雷尔女士说。“这是一种常见的疏忽，房东不使用正式的租赁合同作为一种方式来规范租户的责任，”她说。

3）维护人际关系和沟通

与租户维持一种积极的、开放的和透明的关系是至关重要的。“快速回应租户的疑问和担心，可以帮助房东与租户建立一个良好的关系，让租户更倾向于把财产当作他们自己的财产来爱护，”她说。相互尊重是一种强大的聚会前夕润滑剂。

4）进行物业检查

在休假旺季前后，物业经理要对房产进行合理的检查安排。“定期检查可以提供一个租户的早期迹象，如果被认定为意外或恶意损坏，可能无法继续履行他们的租赁协议义务，”她说。“这也向租户展示了房东在照顾他们的财产方面采取了积极的利害关系，并有助于在租户已租赁房屋的前提下强化租赁条件。”

5）审查保险范围

检查你的保险范围作为一种最后的手段来防止不可避免的损害也是有帮助的。“大多数房地产投资者忽视风险管理，直到一个租户搬进来后或者某些东西已经被损坏，”帕雷尔女士说。“坚持一个专门的房东保险政策，可以保护投资者免受与租赁相关的众多风险，并在不可预见的事件发生时得以安心，如恶意和意外伤害、租金收入损失和一旦有人在所属房屋受伤所面临的潜在的法律责任。”