上周六（12月19日），美国总统奥巴马签署了一项法案，降低外国人在美投资不动产所承担的税率，为35年来首次。这将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开了大门。

该法案规定，外国养老基金在美投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。

《外国投资房地产税法案》使得数万亿的国外养老金不能直接投资美国房地产。税法修正改变了原有的游戏规则，或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。

自金融危机以来，大量海外投资者赴美投资房地产，这已经成为了美国资本净流入的主要来源。需求大增也推高了美国商业地产的价格。纽约房地产研究公司Real Capital Analytics数据显示，美国商业房地产价格在今年8月创纪录高点。如图：

据Real Capital Analytics，今年以来，美国房地产的跨境投资总额约784亿美元，占美国房地产投资总额（4830亿美元）的16%，其中国外养老金约有75亿美元，占外国投资总额的10%左右。

近年来，美国房地产深受很多中国投资者的青睐。据商业地产调查机构真实数据分析，今年年初来，投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。2012年到2014年，中国企业在美国商业地产领域的全年投资额分别是54亿美元、153亿美元和136亿美元。

而在住宅地产方面，中国人已是美国房地产最大的海外买家。在截至今年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增加30%，其中主要用于购买住宅物业。

美国房产市场持续升温，海外买家要抓住最佳时机。

本文由资深地产经纪Jeff Lu提供，内容及图片转载自北京商报网。

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