12月20日，中澳自贸协定(FTA)正式生效，除了能买到更便宜的澳洲奶粉、去澳洲旅游说走就走之外，跟澳洲房产投资也有关系！澳洲置业专家认为，FTA将有利于经济、移民和中澳关系，将极大促进澳洲房市繁荣，趁此东风赶紧投资教育房和郊区房产是保险的选择。

澳洲经济基础增强 FTA利好澳洲房市

对于澳洲房产市场而言，稳定的经济发展永远是房产市场健康发展的首要因素。签订FTA后的未来几年，中国将给澳大利亚经济带来180亿美元的收益。

自12月20日FTA生效后，超过86%出口到中国的澳大利亚商品将实施免税政策，协定全面实施后，这一数字将上升至96%。届时，将有利于促进澳洲就业及经济繁荣，仅澳大利亚乳业在FTA后的第一年就会产生600至700个工作岗位。移民大国澳大利亚也将对中国人全面放宽工作签证限制。中国私人投资进入澳洲的门槛也大幅降低。这些都将极大地加强中国投资者投资澳洲房产的信心，置业澳洲热潮无疑又将被提升一个档次。

房产投资选对方向成关键 哪些澳洲房产最保险？

澳洲置业专家建议，在澳洲房产市场中，“教育房”是永恒不变的增长点，而郊区的住宅及商业地产也可以尝试。

1 学生公寓形势大好

据国际房地产咨询服务公司高力国际（Colliers International）表示，不断上升的澳大利亚国际学生数量将成为推动2016年公寓需求增长的关键因素。由于信贷紧缩，当地投资者对于公寓投资的热情可能将会冷却，但增长迅速的国际学生数量将填补公寓需求这一缺口。

2015年澳大利亚实现了留学生数量连续3年的稳步增长，而澳元兑美元汇率在过去的两年半期间下降了24%，2016年澳元走势继续看跌，来澳留学人数预计将持续增长。针对留学生而开发的学校周边公寓是澳洲房产市场重要的组成部分。

悉尼和墨尔本目前的学生住宿和公寓住房建设都十分繁荣，尤其是在大学周边。比如全澳TOP5开发商之一皇冠，就在悉尼的新南威尔士大学附近开发了低层的公寓项目，与大学只相隔一个高尔夫球场的距离。

墨尔本城市委员会的国际学生调查显示，在墨尔本学生占CBD居住人口的一半，其中又有50%是国际学生。调查称：“大部分国际学生在校外住宿。私人租赁市场是他们的住房首选，其中包括专门的学生公寓和学生住宿设施。”。

2 郊区房产将被热捧

据《先驱太阳报》报道，因为内城区房价过高，悉尼众多年轻人和年轻家庭已经开始去往郊区房价较为便宜的地方买房。而中国投资者对维州房产的投资兴趣并未减弱，近期更是转向了商用地产，如今维州内城区的商业地产已经所剩无几，就连郊区的商业地产也开始受到热捧。

据悉，国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）最近把Canterbury的零售街以900万的价格卖给了一名亚洲买家，高出底价400万。房地产从业人士詹姆斯称：“中国大陆买家在此买房是一个很正面的市场信号，这说明跟在CBD和内城地区买商业地产相比，他们对投资郊区更有信心了。”

澳洲著名房产数据机构Domain列出了悉尼房价较为实惠的郊区是：

悉尼西区的Parramatta、Blacktown、St Marys、Mt Druitt；Canterbury-Bankstown地区的Bankstown、Padstow、Campsie。

西南区的Campbelltown、Oran Park、Macquarie Fields；

以及南区的Bexley、Bonnet Bay、Hurstville和Kogarah。

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