伊丽莎白线(Elizabeth line): 如何通过房价上涨快速致富!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 伦敦租房资讯快报



      三年之内,第一条女王线(Elizabeth line)(穿城)线将开过伊丽莎白女王线(伦敦人口中的lizard线)中部。四年之内,女王线 (Elizabeth line)将全线开通。当工程接近尾声,房价相应继续上涨。

    近期调查显示,女王线(Elizabeth line)沿线房产价格16%高于大伦敦,7%高于其他非高速地铁站附近的房产。这条高速地铁将由Reading(瑞丁)出发至Shenfield(莘菲尔德),大大缩短到达伦敦金丝雀码头,帕丁顿和邦德街等热点地区行程时间。


     从2015年1月起,JLL房产启动了一个互动模式设定预测沿线房屋价格。现在此公司已更新未来四年房屋售价及租赁增长预期,其中涵括印花税变动和伦敦房市增速减缓。最近预测显示,Woolwich(乌维斯)房主将会是基建项目的最大收益者。

      一下图表阐述地铁站附近房屋价格,房价增长,租金,租金增长。

         Woolwich,West Drayton (西缀潼), Whitechapel (白教堂)和Ealing Broadway (伊琳博特威)是最有开发商业售房价值的地段。女王线(Elizabeth line)沿线Woolwich预期最为增值,达到39%。West Drayton, Whitechapel, Slough(斯隆), Abbey wood(阿比坞) and Iver(艾维)在接下5年预期增长超过33%。JLL公司住宅调查主管NeilChegwidden (尼尔切格威登)表示“很多地段已经得益于高房价、开发和重建。房产购买活动期待在地铁开通时达到顶峰。Elizabeth line沿线全线房间均在上涨。目前市场清楚显示原先低价格地段上涨已带来利润。不同于市中心,提高地区可达性重建提供了一个长期资本上涨的潜力。”

      然而由于印花税对高端住房交易的一系列打击,JLL的第一次预估已经调整。20 20年邦德街房价预期上涨34%,比原先2015年1月至2020年的预测下调8%。Chegwidden强调,Elizabeth line很可能成为建房出租项目的催化剂。

     “我们预测,最有出租得益点的地铁站是Whitechapel,Woolwich, Ealing Broadway, Action(艾克森),Slough 和West Drayton。未来5年内租金上涨率最高的是Whitechapel, Woolwich, EalingBroadway, West Ealing, Action 和 Hanwell (瀚威尔)。”

      调查同样标出值得一看的地段,这些地铁站或者并不会被建筑商马上聚焦,但从长期来看,我们相信Iver, Langley(兰立)和Slough将引领上涨,Ilford(伊尔福德), ForestGate (森林门), Abbey Wood, Slough and Southall(索撒尔)等紧跟其后。


(作者: Anna White安娜怀特,Isalelle Fraser 公司房产主管,房产记者)



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