关于在澳洲购买农场

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-11-11 澳洲房产投资组合


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首先,介绍一下澳洲农场的种类。澳洲农场的种类有很多,其中以畜牧型农场和粮食型农场的面积巨大。尤其是畜牧型农场,面积几千公顷的都算是一般的,投资大,风险也大。这类畜牧型农场一般都分布在相对偏远干燥的地区。据不完全统计,澳大利亚有各类农场12.65万个,目前年总产值在2万澳元以上的大农场占94%,64%的大农场从事谷物种植业、养羊业、养牛业或者兼营其中两种或三种。94%以上的农场是家庭农场,其余为公有或私营公司所有。农场兼营或兼业的趋势日益明显,而且兼营农场的收益也要高于专营农场。20世纪80年代,澳大利亚有家庭农场8万多个,目前已经减少到了5.3万个,每个家庭农场平均养羊2500只左右,拥有耕地和草地400—1000公顷,其中养羊1000---5000只的家庭农场占50%,其余家庭农场养羊1000只以内。

澳洲地域辽阔,地广人稀,农场数量巨大,灌溉是很困难的事情,所以,实际用作耕种的土地只占整个领土面积的10%--20%。在澳洲最湿润的地区是昆士兰州,这里园艺类的农场非常有优势,主要是蔬菜和水果的种植。投资环境良好,市场体系成熟,保障得力。行业协会普遍存在,可以解决很多问题,包括种苗、技术、防治病虫害、销售等等。加上购买农业保险,以及遇到自然灾害时政府的补贴政策,极大的降低了风险。因此,农场主之间的竞争,主要在于成本控制、适合市场需求的品种、提高产量和质量。经营管理和种植技术是至关重要的。由于农场主都要到行业协会注册,因此每种作物每年的种植面积都是有精确统计的,像国内这样涨价一拥而上、跌价大砍大抛的风险基本是没有的。

其次,影响农场价格的因素很多,土地、水源、交通、附属设施、已有作物等等。在相关法规政策允许的情况下,精打细算的话,50w(澳洲公民可以贷款50%-80%)澳元可以买到8-10公顷的土地,可耕作面积大约7-9公顷,包括住房和诸多附属设施,比如灌溉管道、积蓄雨水的水坝、储水的水塔等等。如果再投入一些资金,可以买下一套二手的设备,比如拖拉机等等。或者有的时候这套设备就直接计算在农场的价格之内了。二手产品比新产品便宜得多,这是澳洲的普遍现象。哪怕是开过一个月的二手车,价格也要下跌30%左右。


澳洲农场运作的各项成本中,主要是人工成本高于国内。农业工人的工资,每小时至少要在25澳元左右(以男性、全职、每周工作42个小时计算)。举个例子,昆士兰的草莓农场,2008年平均每公顷销售收入18w多,成本接近16w。其中人工成本占到40%以上。不过草莓属于一个特例,采摘和包装特别消耗劳动力,而且流动成本很高。利润也高,平均每公顷毛利在2w-3w之间。毛利减去固定成本就是纯利了,农场的固定成本不是太高,主要是电费,还有房子和设备的折旧。其它流动成本相对比较低的蔬菜和水果,大抵可以达到1-2w左右的毛利。因为昆士兰的园艺农场基本上是自由竞争状态,因此不同种类作物的农场,其资本回报率也就慢慢趋同了。但是,这只是平均数字。不同农户之间,由于规模的不同,技术和管理水平的差异,收入相差是相当大的。大约有20%左右的人会亏损,不过不是真的赔钱,而是农场的收益不足以让农场主拿到平均水平的工资而已。园艺类农场的产品大多内销,需求和价格比较稳定,难以获得暴利,但是风险也不大。诸如小麦、甘蔗之类,以出口为主,受国际市场影响大,暴利和亏本的可能性都很大。


总体来讲,在澳洲,经营农场的环境比国内要稍好,而且比在国内还赚钱。澳洲本地人似乎都不太喜欢干这行,觉得很辛苦,挣钱也不够多。对投资新移民来说,如果用50w投资去做其它生意,不但可以生活在城市里,而且还没有那么辛苦,收益率也会更高。


对于想选择农场作为投资和经营目标的客户,我们建议您首先要选好土地的位置,要对所选地区的农牧业情况有比较透彻的了解,比如,本地区农场的经营类别有哪些,可种植农作物或者圈养牲畜,产品的市场需求以及收益情况,灌溉情况等。其次,您对农场的经营管理经验和能力,这里主要强调的是申请人的英文能力,良好的英文能力可以让您更清楚准确的了解和理解相关政策法规,更好的与行业协会以及农户进行沟通,及时掌握行业信息,从而有效的经营自己的农场。


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