第一季度地产报告:大温独立屋继续涨涨涨 均价142万

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-19 加拿大地产周刊




47日,加拿大著名的地产公司Royal LePage发布了今年第一季度的房价报告,报告显示,2016年第一季度加拿大的房价增长迅猛,房屋均价年增长7.9%;其中价格增长最快的是两层独立屋,与去年同期相比增长了约9.2%达到629177元。而温哥华和多伦多两地的涨幅更是让人不敢相信,温哥华双层独立屋的价格一年增长23.6%,已经达到142万元。



 

温哥华、多伦多引领全国房价


皇家地产公司的国家房价指数是根据全国53个大型地产市场的房屋价格统计出来的,报告显示,2016年第一季度加拿大的平均房价为512621元,同比增长7.9%


在所有房屋类型中,双层独立屋的价格增长最快,一年增长9.2%达到629177万,其次是平房独立屋,价格增长6.8%达到426216元,公寓的价格增加较少,一年内增长4%达到344491元。



 

皇家地产公司的CEO Phil Soper表示,第一季度的数据显示了加拿大地产市场正蓬勃发展,但区域之间的差异越来越大,是十几年来未曾出现过的。


“历史低位的利率、加币持续走低以及迅速扩张的美国劳动力市场促使一些大城市的经济增长、房屋需求增加。相反在卡尔加里等城市,能源价格的下滑和失业率的增加都对房市产生了负面影响,目前阿尔伯塔省和纽芬兰省的房屋需求不断减少。”



 

大温、大多两地的房地产市场继续引领全国房市,大多地区的房价增速为8.4%;而大温地区的房价增长则更为迅猛,达到了21.6%,是大多地区涨幅的3倍。经济的发展和外省移民的涌入促使两地的房屋需求不断增加,价格也随之上升。


皇家地产公司在报告中称,由于石油价格下跌以及草原三省经济不景气,劳动力在向外省迁移。这也使得房地产市场出现了很大的差异。预期继安省之后,今年BC省也会成为外来人口迁徙的重地,大多和大温地区的房价也会受此影响继续攀升。

 

2016年第一季度,蒙特利尔的地产市场出现了明显的复苏,房屋销量年增9.4%。而50万至100万的公寓房销售量则大增了23%100万以上的房屋销售量也增加了近14%


卡尔加里的房屋销量减少,但是第一季度的房价仍然保持稳定,房屋价格下降了0.6%466.84元。其中两层独立屋均价为518478元,比去年同期下跌1%;平房独立屋价格下降0.2%463693元。

 



温哥华二层独立屋均价142

列治文、北温涨幅大


2016年第一季度,温哥华房屋均价达到1044750元,其中独立屋的增长相当快,大温地区平房独立屋的均价增长25.7%达到1116136元,二层独立屋的价格攀升23.6%达到1418231元。公寓的价格也显著增加,年增长9.5%达到487300元。

 

皇家地产公司的地区经理Alan Stewart指出,温哥华市中心区域的价格增长尤其快,2016年第一季度温哥华二层独立屋房价增长达到32.9%,是BC所有城市中增长最多的。“这就好比你向池塘中扔出一个石子,水面会出现一圈一圈的波纹。温市中心的房价非常高,人们不得不向外扩张。”

 

目前温哥华的周边城市也很火热,比如列治文、北温和本拿比。列治文是2016年第一季度BC房屋均价增长幅度最大的地区,增长达到26.1%

 

北温的独立屋增长也很快,二层独立屋增长17.8%达到148万元,平房独立屋增长24.3%达到134万元。


 



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