2014年中国人投资美国地产战绩:商业地产和住宅地产均创历史

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-12-27 美国房产投资顾问团


  在2014年,中国资本对美国房地产的投资在不断增加,预计2014年的写字楼和酒店等商业地产投资额将创出历史新高。而在2014年,中国也超过俄罗斯,成为美国住宅市场上第一海外买家。


  根据综合房地产服务公司JLL及美国市场调查公司Real Capital Analytics的统计,中国对美国商业地产的投资额在2014年1~9月超过27.6亿美元。加上10月份以后的大宗投资案件,预计全年将超过2013年的32亿美元,创下新高。


  中国投资者的主要投资对象为纽约、旧金山、洛杉矶的著名物业与高级写字楼等。由于页岩气和石油而持续繁荣的得克萨斯州休斯顿市也受到众多买家的青睐。同时佛罗里达州由于其不断上涨的房价和火爆的度假屋市场成为美国投资的新热门地。


  中国资本在美国商业地产市场上所占比例被认为在10%左右,JLL的玛丽莎·克林顿说:"流入数量在稳步增长",存在感不断提高。


中国消费者对住宅市场热情不减


  在规模较大的住宅市场上,中国投资者的购买欲望同样非常强烈。根据全美地产经纪商协会的统计,在截至2014年3月的一年时间里,购买二手住宅的外国人有16%来自包括台湾在内的华人圈。这一比例正在逐步提高。


今年曼哈顿四分之一住宅卖给了中国人 内地买家暴增


  房地产中介凯文·布朗说:"在曼哈顿购买住宅的人群当中,中国人所占比例在2013年为10%左右,但今年达到了约25%"。在每套售价400万~650万美元的高级公寓当中,该公司销售的32户中就有8户的买家是中国人。


  在几年之前,来自中华圈的买家还以台湾和香港投资者为主。最近发生明显变化,"中国大陆占据多数"。中国大陆的投资者由于经历过大陆住宅价格的暴涨,所以对大陆人士对投资房地产非常积极。


中国富人成美国房产最大海外买家 超俄罗斯


  随着经济的发展,今年一年中国富人在美国买房花费达到220亿美元,占所有海外买家中的首位,比去年的128亿美元快多了一倍。而均价超过50万美元也高于其他国际买家。


中国成为佛州房产最大买家


最近包括中国的SOHO、绿地、万达、金地等大集团纷纷大手笔出资购买美国房产,来自民间的投资者也纷纷出手投资美国,让中国成为美国房产的最大海外买家。其中,来自美国佛罗里达州的地块,因为门槛低、性价比高,引爆了市场。佛罗里达州由于气候宜人,税率较低,已经成为了美国发展最快的州,每年吸引超过7500万人到该地观光旅游,也是中国移民以及留学生最喜爱的州之一,因此也成为了投资的热土。

国际买家2014年投资美国房地产资金总额达到922亿美元


美国房产市场持续升温,房价维持上涨,广阔的升值空间吸引了越来越多国际投资商的目光,中国投资商更是其中一只主要生力军。全美房地产经纪人协会[NAR]数据显示,截止今年3月,过去一年中流入美国房市的国际投资金额累计高达922亿美元,其中中国投资金额所占比重最大,约占24%。

佛罗里达州吸收着大量的海外资金


佛罗里达不仅拥有着世界上最大的迪士尼乐园,同时美国的黄金海岸迈阿密也位于此,发达的旅游业是佛州三大重要经济支柱之一。旅游业在为佛罗里达创造丰厚经济收益、工作岗位的同时,也为当地房产带来了巨大的升值空间,使得佛州成为最受国际房产投资者青睐的投资胜地之一。


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