2016悉尼房价将会飙升的四个城区

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 MeridianHomes



   穆迪分析公司(Moody’s Analytics)和房地产数据公司Core Logic预计,房产中位价将增长约2.2%,但改善交通、教育和医疗等基础设施的发展项目将大幅推高所在郊区的房产价格。

1.帕拉马塔(Parramatta)

有大约80亿澳元的住房和商业建筑项目正在进行,数十亿澳元资金已注入到公共基础设施项目中,包括一所新大学的西悉尼校区。

某地产代理公司(McGrath Estate Agents)创始人麦格拉思(John McGrath)表示,帕拉马塔作为悉尼的第二市中心,其房价很可能会在未来五年内继续急剧上升。2012年以来价格已经上涨了近80%。

2.Westmead

Parramatta的西面,现9亿澳元当地医院扩建项目拟创造7000个新的就业机会,巩固作为全国最大医疗中心的城区地位。轻轨网络的规划、150亿元WestConnex公路项目和通往巴吉里斯溪(Badgerys Creek)机场的高速铁路线将为该地区带来就业机会,并提振当地的住房需求和推动价格的上涨。

3.Kellyville

周边公私立学校林立,交通也十分便利,距离南半球最大的购物中心仅12KM。距离悉尼CBD西北面39公里,开车约一个小时,搭乘火车只需40分钟。宜居指数在全悉尼在前十位,犯罪率底,居住人群大多为专业人士,生活环境好。另外临近悉尼四大就业区之一的诺西工商业园区,诺西工商业园区的就业增长率194%,所以Kellyville不仅仅是您居住的选择,投资在这里也将拥有不错的回报。

4.Rouse Hill

距第二大CBD Parramatta 15公里,距离悉尼最大的商业经济园区Norwest Business Park仅有4公里之遥,澳大利亚超过50%的全球500强企业都将入驻该商业园区,该商业园区带来的高素质、高收入就业人口的快速增加,50%以上人口收入超过8.8万澳元,远远高于悉尼人均收入水平,甚至可以与Manly富人区比肩。此区域在全澳生活质量排名中位居第12位,非常适合居住。

前身为西北铁路连接线(North West Rail Link)的悉尼西北铁路线(Sydney Metro Northwest)的建设,在过去一年里已经推动该区房产中位价上涨200,000澳元以上。
   莱德表示,整个西北地区的房地产市场已表现不错,但预计劳斯岗将在未来表现出众,因为这里将是一个投资数十亿的多功能区域中心及众多其它设施的地区。

PRD全澳房地产公司(PRD Nationwide)的调查表明,在帕拉马塔新设施项目的带动下,有5亿多澳元资金投入到了奥本(Auburn)区的基础设施建设中,这也将促使奥本的房价迅速攀昇。

这些郊区与周围郊区相比,其房产价值仍然偏低,她预计受到悉尼市周边的高房价排挤的买家将把目标转移到这些郊区。

LJ胡克房地产公司(LJ Hooker)纽省经理米切尔(Ben Mitchell)表示,不能确定具体郊区,但上北岸的房产销售会高于平均水平,仅3月23日由12个家代理就拍卖售出了25套房。



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    西北:Kellyville, Schofeilds, Rouse Hill,Riverstone 

    西南:Oran Park

    西部:Jordan Springs



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