英国农田价格十年涨三倍 短期行情波动或现投资窗口期

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 英国房产周刊



根据国际房地产顾问机构第一太平戴维斯(Savills)最新的报告显示,过去10年中,英国农田价格上涨的速度超过黄金、股票甚至伦敦地区的一些房产。目前,英国每英亩优质农田的平均价格约为8000英镑,2006年平均价格的三倍。

出现如此大幅上涨的部分原因包括农场扩张,大城市居民移居乡村自住,作为投资产品等。其中来自伦敦等大城市居民寻求更高质量的生活,选择购买农场的趋势呈快速增长,选择投资并经营小型农场、饲养牲畜、种植自己的蔬菜水果。

同时,来自伦敦、伯明翰等大城市的高净值人士,投资拥有能够改建扩建房产的农场,作为周末或度假自住,农田则通过外包的方式委托专业人士或机构经营。

——优质田地表现超过其他资产——


 (获取完整报告,敬请回复"英国农田+您的电子邮箱")


退居农场  寻求更好的生活方式

在过去10年中,城市居民为了寻求更好的生活方式,投资购买农场的需求推高了农田的价格。与喧嚣紧张的城市生活相比,越来越多英国人倾向于拥有自己的农产,自己饲养牲畜,种植蔬菜水果。

英国《每日邮报》报道,一位退休的警长AllanFlexman曾在1986年购买了一个小型的农场。最初,他曾计划创办一家专门提供木质工艺品的公司,但是在一次度假中,他和妻子却爱上了一个名为Caeglas的农场。

Caeglas是栋三居室别墅,有10英亩牧场,位于威尔士中部的Pentrebach,靠近Lampeter。Flexmans夫妇保留了一群达特穆尔羊、猪、牛、鸡、鸭子和火鸡等。  

“典型的农场买家是40岁左右,”总部设在西南威尔士的专业地产经纪公司TheSmallholding Centre的MartynBuck表示。他们通常需要一块一至五英亩的土地,来培育自己的蔬菜和水果。他们往往都具有环保意识。 “虽然西南威尔士的价格较低,但是他们需要卖掉南部的房子,同时往往要每周在家里工作几天或经营一个生意。这是一种生活方式,而不是一个生计。”

然而大部分人希望可以在靠近伦敦的地方这样做。“Wye Valley和Cotswolds能提供更好的生活还可以与伦敦保持联系,”Knight Frank的JamesPrewett表示。大部分农场主会持有10-15年,然后选择搬走。

贝德福德郡Cranfield University农产品销售的前教授Roy Hill博士和他的妻子Margaret在20多年前买下一个小型农场后,仍继续工作。

Widdale Foot是一套六居室的别墅,带有18英亩土地,靠近北约克郡小镇Hawes,这里曾是一个养猪场。他们把一栋房子改造成了自炊式度假小屋,每年以350英镑/周的价格向外出租20个星期,同时还在别墅中经营B&B。在去年妻子Margaret过世后,Roy决定以750,000英镑的价格将农场出售。


短期行情波动

第一太平戴维斯报告同时预测,尽管过去十年涨幅巨大,但接下来几年,英国农业用地价格面临一个调整期,到2020年其价值预计将下降4.1%,成为1995-2000年之后市场的首次下跌,当时价格跌幅达10%。

报告称,英国可能脱欧以及农作物价格变动等或将成为主要的下行风险。

 “英国的退出将为农场收益和土地价值造成巨大的负面影响,”第一太平戴维斯指出了离开欧盟的影响。

“预计熊市将持续三至四年,”直到大宗商品交易价格开始恢复。此外,第一太平戴维斯发现,走弱的农作物价格成为阻碍农田价格进一步上涨的主要障碍。

“根据近期市场证据,大宗商品价格的中短期与相应的农场盈利能力,我们调低了未来5年的预期,”顾问机构表示。

包括联合国(UN),国际国币基金组织(IMF)以及美国农业部在内的全球主要预测机构,对于现在到2020年的大宗商品交易价格都持有悲观态度。其他一些国家的土地市场,比如美国,由于盈利能力低,已经出现了温和下跌。

 

长期走势依旧乐观

由于优质农田的将持续增值,近几年价格“更加多样化”,针对英国农田的价格走势,第一太平戴维斯还表达了另一种预期。

“如果将全部有利因素叠加在一起,好价格仍是可以实现的。但是反过来,可能有很多未达到潜在预期价格农场将不再出售,”第一太平戴维斯指出。

从长期来看,第一太平戴维斯对英国农田的价格表示了乐观的态度。

他们认为,“处在历史地位的供给,有限的产量,矛盾的土地用途,所有权动机,都将在长期内支撑农田的继续增值。”

 

根据第一太平戴维斯的预测,短期行情的波动恰好成为农田投资的合理窗口期,下面,就跟小编一起,看看市场中在售的农场(农田+房产)都是些什么价位吧:

这栋五居室的Stock Green Farm位于约克郡Dales国家公园的边上,靠近Skipton,农场面积4英亩,带有一个独立的小屋和谷仓,售价£950,000。

位于苏格兰边境的七居室Irvine House带有近30英亩土地,售价£825,000

TY MAWR是一栋国家二级保护建筑,曾经是一栋狩猎小屋,带有8.4英亩土地。售价£850,000。

位于SomersetVencroft农场,要价220万英镑。



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