香港房价开始大跌,李嘉诚称“差过非典”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 轻松加拿大


2016 年初,内地各大城市像是 " 疯了 " 一样的房价其实并不出人意料。前一年年底,经济学家马光远就断言,虽然 2016 年中国的整体经济仍未回暖,但北上广深等几大城市的房价一定会涨,因为政府会救市,"100% 会救,1000% 会救 …… 如果这个世界上只有一种爱是真爱,那一定是中国政府对房地产的爱!"


据说,马先生去年在苏州以 7000 元单价买的房子,如今已经涨到了 20000 元。真是 " 信政府,得永生 " 啊!


相比之下,香港楼市的命运就悲催多了。如果说内地政府是房地产的亲妈,那香港政府可是连后妈都不如。


从 2015 年 10 月至今的半年内,眼看着北京、上海、深圳的房价 " 起高楼、宴宾客 ",香港的房价却生生跌去将近 15%,房租水平也在逐月下跌。

笔者 2014 年夏天在香港租房时,位置合适的大厦里,可租房源十分有限,几乎没得拣,租金也是业主一口价决定(这还是在较偏远的新界东);而现在,中介在有人询问房源时,就会一直表示 " 呢个价仲可以倾 "(这个价格还有的谈)。各大中介公司的橱窗里贴满了 " 劈价 "、" 劲减 " 的广告,有些房子的降价幅度甚至超过 15%。


今年 1 月,全港新盘 " 挞定 "(取消订单——根据香港法例,买家在购买楼花、未取新楼时挞定,只需没收 5% 订金)比例达 8%,而 2015 年 " 挞定 " 比例最高的月份也不过 3.96%。



不过,见惯了大风大浪的香江地产大佬们还是很淡定的。恒基地产主席李兆基表示,香港楼价由高峰算起," 最多不会跌多于 3 成 "," 因为每方呎建筑成本 5000 元,地价成本以 5000 元计算,建筑成本没得跌,楼价跌 3 成,地价就要跌 6 成。政府不会让它跌这么多的。"


政府真的不会让它跌这么多?恐怕谁也没法肯定。相比内地 " 房价一微跌,政府就救市 ",港府对楼市的态度可要冷漠得多。即使各路经济学家开始忧心忡忡地预测香港会否再次出现 " 负资产 ",李嘉诚甚至表示如今的市况 " 差过非典 ",但香港特首梁振英却仍然在各种场合严肃强调:绝不会 " 减辣 "。


香港楼市1月的成交量跌到至少25年来新低,房价较去年9月的最高点已跌去近10%,创2013年7月以来新低。除此之外,香港楼市也在2015年第四季度创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。 国际评级机构标准普尔15日发布的报告称,2016年将是香港房地产市场困难的一年,预测住宅楼价平均下跌10%至15%,而成交量预计持平或增加5%。


香港的楼市股市接连受挫,加上有资金外流现象,市场一度出现以九七亚洲金融风暴再现来诠释今天的情况,此外,业界担心香港房价加速下滑,出现像九七楼市泡沫破裂后进入长达七年的熊市的现象。


香港金管局总裁陈德森15日表示,香港金管局需要时间来判断香港房地产市场是否进入下行周期。


市场上各种分析与评论均不看好今年香港的楼市。


瑞银在2016年投资展望报告中指出,香港楼市已接近泡沫边缘,泡沫程度仅次于伦敦。并预计香港房价将在2016年下跌10%到15%,到2017年底更有可能累计下跌30%。瑞银香港房地产行业研究主管李智颖对澎湃新闻表示,香港的房价下跌30%已经是楼市最糟糕的状况,不会持续下跌。


里昂证券(CLSA)1月份的报告称,香港房地产市场在2015年第四季度下滑7.5%的基础上,2016年第一季度将下滑8%。地产咨询公司莱坊国际的报告则显示,即使是价格相对坚挺的香港豪宅,预计2016年也将跌价5%左右。




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