加拿大买房是新的好还是旧的好?

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-09-17 加拿大商业移民




在购买加拿大房产时,不少人常常会纠结于这样一个问题:到底是购买新房好还是旧房好。买新房,房价偏高,性价比不太合适;买旧房,心理上会有些排斥,别人住过的总觉得有些别扭。这反映出了一个相当普遍的问题:一是缺乏对加拿大房屋结构的了解,二是缺乏一个客观公正的购买心理。


不少人在国内住惯了新房,到了温哥华或多伦多,如果还固守这种新房情节,可能会难以融入。


因为加拿大很多地区交易的多是二手房。当然,加拿大二手房的概念和国内很不一样:国内说到二手房,内饰陈旧,看上去一付"衰败的容颜",拿到手后很可能要重新装修才可入住。


而加拿大的二手房一般在出售之前屋主都会进行一番装修和装饰,冰箱、洗衣机、烤箱、洗碗机、炉头等也都配备齐全,买家只要配点家具就可以入住。


再说到新房,也不同于国内所讲的毛胚房,而是精装修房,如果是待建或正在建的新房,你还可以加入自己的品味和风格。


加拿大二手房最大的优点是价格因素,同地段同面积的房子,旧房一般都比新房便宜。其次是旧房所在区域的各项配套工程通常比较齐全,如公园、 车站、医院、学校、社区、超市等一应俱全;社区及邻里也相对稳定。


旧的独立屋一般占地较大,地大屋大,花园成型,旧的联排别墅间距和空间较大,多为2层。


质量好的旧房用料实在,比如现在建房的木料直径普遍是4公分,而旧房多为6公分;以前很多旧房采用瓦片或是厚实的木片做屋顶,现在多采用油毛毡做屋顶。


旧房的交付日期有保证,买家可以在短时期内"居有定所"。所以稍微懂得装修知识的购房人可以用较低的价格买到结构好、地段好、十几年房龄但内饰陈旧的房子,然后局部或全部装修,相当于买个新屋,而价格可能比买新屋要划算。


买旧房的缺点也是显而易见的,很多移民排斥二手房的心理就是不愿住别人住过的房子。家用电器款式可能陈旧了,卫生间、厨房装修风格落伍;有时还可能有一股陈旧的气味。


旧房背后的卖房动机你也不一定知道:也许是某个地方漏水?也许是有过鼠患或虫患?楼上有位很吵闹的住户? 有些问题即使验屋也不一定都能知晓。


而新房的很多优点恰恰就是旧房所欠缺的。住宅市场的技术进步使新房比旧房不断有新改善,尤其是发达国家的新建筑都在往愈来愈安全、舒适、更节省能源的方向发展。


比如说旧房的配电系统标准低,多为100安培的供电量,而新房子的供电量增大到200-300安培;新型的绝缘材料中不含对人体有害的石棉,电线由铜线取代了老房子的铝线;门窗采用塑钢型材,不用重新油漆,而且基本上保证双层玻璃;至于水管(Plumbing)、电(Electric)、暖气/空调 (HVAC)、隔热/隔音(Insulation)、通风(Ventilation)等随着时间的推移已经有无数的改进。


基于这些新型材料的使用,所以在能源系统、隔热系统、密封系统方面做得都比旧房出色,既节能环保,又减少了房主的支出。新房设计新颖,布局结构更趋于现代人的生活节奏和审美要求。开放、舒适、空间感更大,采光更好。此外,新房交付时还有2-5-10的质保期。


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