UBS: 开发商库存土地渐枯竭 加剧英国房价上涨

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 英国房产周刊



由于长期以来的供不应求局面,英国房价不断飙升。英国最大的房地产网站Rightmove最新公布的数据显示,过去的一个月里英国房产均价上涨了3,800英镑,创下又一新高。英格兰和威尔士地区的平均要价上涨了1.3%,至307,033英镑,与去年同期相比,上涨了7.3%


要解决住房的供求矛盾,建造更多的经济适用住宅是根本方法,然而,来自瑞银(UBS)Daniel Porter与他的团队的一份内部报告重点关注了直接影响着建造更多房屋的关键因素——英国众多开发商们库存的可开发土地即将用尽。

该团队通过对英国最大的住宅建筑商之一、年营收接近30亿英镑的Persimmon公司进行了案例分析,并对全行业进行土地库存进行了研究。

瑞银的报告指出,虽然房地产行业的销售状况是健康的,但仍有一个关键问题——“库存土地量持续受到强大销售量的压力。”
Persimmon而言,强势的销售意味着库存的可开发土地更快地减少,而市场上可供开发建设的土地同样在快速减少,导致开发商增加土地库存的难度不断增加。报告称,这种现象是英国房地产行业普遍面临的难题。

据英国皇家特许测量师学会(RICS)、第一太平戴维斯(Savills),英国抵押贷款理事会的调查分析称,未来五年,受供应制约,房价仍将持续上涨至少25%。由Santander银行公布的一项调研显示,英国的平均房价将在未来15年上涨至少一倍,升至约500,000英镑。

因此,一旦缺乏新建住宅用地成为一个严重的问题,供求关系的不平衡现状将进一步恶化。



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