全球房地产集团仲量联行（JLL）发布的一份报告显示，悉尼内城区的公寓价格开始有了墨尔本CBD的影子，去年最后一季度，悉尼内城区部分地区公寓价格暴跌19%。

报告称，悉尼CBD和Rosebery、Potts Point等距离CBD 10公里以内的内环城区在去年第四季度出现普遍的环比价格下跌。

特别是Rosebery的新公寓和转售公寓，价格跌幅高达19%。CBD和Potts Point的最大跌幅分别为12%和9%，Ashfield、North Sydney和Lane Cove的最大跌幅分别为4%、2%和1.2%。

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不过报告表示，对比2014年第四季度和2015年第四季度的价格，上述6个城区中有4个的价格增幅依然达到双位数（同比增长）。Potts Point和Lane Cove是例外，价格年增幅分别为9.3%和5.2%。

（备注：环比为本季度与上季度相比，同比为今年本季度与去年本季度相比。）

报告说，“仍有待观察的是，2015年第四季度的价格数据是否意味着房市已到达转折点，或者这只是一次性事件。”

总体来说，该季度的公寓价格仅环比增长了4.5%，表明资本增速逐渐衰弱。

公寓价格下滑证明了市场出现供应过剩问题，像CBD内南区这样的地方特别易受影响。

内南区还拥有价值130亿澳元的Green Square市镇中心项目，皇冠集团、Meriton和Mirvac等知名开发商都在此修建公寓。

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报告透露，如果内城区所有登记在案的项目都得以推进，那么到2020年将有4.58万套新公寓建成，这样的供应量是悉尼出现短期供应过剩的有力证据。

此外，还有一些其他的迹象表明供应过剩即将出现，这些迹象包括：新公寓期房的销售速度和卖家转售房产时提供的折扣。

平均来看，2015年只有略超过50%的期房项目能在开售的第一个月内完成销售，明显低于2014年悉尼房市热潮达到鼎盛期时录得的平均水平87.7%。2014年在发售首月就完成销售的项目数量也比2015年多。

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2012年到2015年第四季度的数据可看出，悉尼公寓的转售价格通常比上市价格更高，然而溢价已从5.1%缩水至4%。

不过好消息是，在这段繁荣时期，许多内城区公寓的价格增幅达到双位数。一些城区的价格仍在上涨，比如Chippendale区，Frasers Australia的Central Park就是这里的重要地标性公寓项目。

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目前，开发商似乎对价格下跌并不苦恼，许多企业仍维持原先的开发进度，或者继续收购地皮。

Mirvac刚刚在Waterloo启动了新的项目，规划建造220套公寓和联排别墅。此外，新的海外开发商斥资3000万-4000万澳元在Zetland和Alexandria买下地块。