中国大妈拎破包来悉尼 银行惊:一查都是几套房

<- 分享“澳洲大众地产投资集团”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2015-03-20 澳洲大众地产投资集团



虽然首战遭遇“黄金劫”,“中国大妈”却越挫越勇,四处寻找新机会。面对国内楼市的低迷局面,她们开始把投资的触角伸向海外楼市……


在过去,房地产市场一直是“中国大妈”最热衷的投资领域,一方面因为房产投资专业门槛较低,不容易被骗;另一方面,中国房价的持续上涨又让早些年买房的大妈们赚得盆满钵满。然而到2014年以后,国内楼市却集体出现了调整态势,于是“中国大妈”又将目光瞄准了海外楼市。

抢滩韩国:国人成济州岛最大买家

2013年7月下旬,中国房地产公司绿地集团在济州岛开发的汉拿山小镇开始在国内巡展。但工作人员却发现早在半年前,一群来自北京的“中国大妈”便开始前往济州岛买房。当时绿地济州岛项目连沙盘、样板间都没有,这群“中国大妈”便自己打车去了济州岛施工现场,最后订下了十几套房子,出手之快让很多韩国当地雇员都觉得不可思议。

这个故事正是近年来以“中国大妈”为代表的中国投资者进军韩国楼市的真实写照。如今中国已成为韩国土地市场最大手笔的买主,韩国楼市的需求缺口正由蜂拥而入的“中国大妈”弥补,给韩国冷清的楼市注入了一针强心剂。

有数据显示,截至2014年6月末,济州岛内中国人所拥有的土地面积为5922327平方米,相比2010年的95714平方米,升幅在60倍以上,远超欧美日等其他国家的业主!要知道,在2010年,在外国人所拥有土地总面积7874398平方米中,美国人以3813060平方米,占48%;日本人以2214132平方米,占28%;中国人仅占1.2%。

要问“中国大妈”为啥这么疯狂抢购济州岛的房子,主要还是因为看重济州岛房地产投资移民政策。据了解,由于济州岛经济疲软,该岛推出了优惠的移民政策。这里的房地产投资移民制度具体指,外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资逾5亿韩元(约合270万元人民币(6.2640, 0.0015, 0.02%)),便可取得居住签证(F-2),5年后自动获得永久居住权(F-5),即韩国绿卡,并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。

正是由于这一政策的刺激,加上济州岛对中国公民免签,距离中国又很近,以及济州岛丰富的旅游资源和四季分明的亚热带海岛气候特征,促使中国人大举购房,热风席卷济州岛。中国人最近这几年在济州岛内的疯狂置业已经让不少韩国议员和民众开始担心“济州道最终会变成中国的土地”。这一疯狂现象,在最近网络上热播的韩国KBS制作的大型纪录片《超级中国》中也有大篇幅的报道。

值得注意的是,济州岛购房移民项目均由当地政府审批,并非所有投资对象都能一劳永逸。其次,韩国土地属于个人所有,所购楼房虽为永久产权,但在购买时需要一次性支付高额税费,而且每年还要上缴房产税、物业费等。但这丝毫无法阻拦“中国大妈”钱进韩国的脚步,因为过去几年在济州岛置业的中国投资者都获得了不错的回报,济州岛的房子几乎每年都会增值10%左右,这在楼市低迷的韩国是一个独特现象。而支撑济州岛房价持续上涨的也正是源源不断涌来的中国投资者。

房产升值吸引中国投资者,投资者到来又促使房价进一步上升,这便是国人疯狂投资济州岛房产背后的逻辑。

进军澳洲:购房比例逐年递增

除了临近中国的济州岛,远隔万里的澳洲由于优越的环境、发达的经济、完善的福利和低廉的税收也正在吸引越来越多的“中国大妈”前去买房。尤其是最近两年,澳洲较低的利率和汇率给中国买家提供了更强的购买力。

澳洲当地一家银行专门从事房屋信贷业务的工作人员告诉记者,他们银行每天会有很多的“中国大妈”来办理跟买房相关的业务。她们穿着朴素,从不修饰自己,往往会拎一个超过十年的破皮革包,但一看她们账户,往往都拥有几处房产。在她们的推动下,澳洲楼市迎来了持续上涨。

瑞士信贷银行发布的一份报告估计,2014年,有1/8的澳洲新房被中国买家买走。中国人在悉尼购买了18%的新屋,在墨尔本购买了14%的新屋,但这还不是全部,许多买卖隐藏在冰山之下。

因为澳大利亚对海外投资者买房并不像济州岛那样是完全敞开的,而是有一个专门的委员会进行资格审查。并且外国投资者只能买新房,不能买二手房。尽管如此,澳大利亚国内一直都在质疑这个委员会审核不力,甚至开专门的听证会来质询。因为虽然中国投资者不能自己买二手房,不过他们可以通过在澳大利亚的亲戚、朋友来进行操作。一般推断这些冰山下的投资体量很大。

“中国大妈”一掷千金的大手笔也着实吓坏了当地人——中国买家为了争高端别墅竞相举牌的新闻时不时充斥着澳洲媒体版面,甚至一些当地人接受媒体采访时说,最怕在房屋拍卖会上遇到中国人。有媒体甚至夸张地表示,中国人买光了一个新盘的所有房源。

也正是由于中国人“有钱就是买买买”,甚至有人认为这是导致悉尼、墨尔本等澳洲主要城市的房价“年年都是涨涨涨”的原因之一。这种观点认为,正是由于“中国大妈”为代表的中国投资者一掷千金,爽快买房,往往为了最后能拍得房屋,愿意溢价20%至30%买房,从而产生了多米诺效应,使其他卖主下意识认为其物业能卖更高价格。

面对这一局面,澳大利亚央行[微博]表示,该行正就可能进一步收紧放贷来控制本国由投资者所引发的房价飙升势头与澳大利亚审慎监管机构进行讨论。可即使澳洲收紧了对外国投资者的房贷政策,在可预见的未来,不差钱的“中国大妈”们依然会继续买入澳洲房产。

点击展开全文