重磅!澳洲买房免交印花税!?仅限首次置业者!最新土地税政策或将全面推行!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-14 澳洲华瑞


近日《悉尼先驱晨报》发布了一个重磅消息!在一项最新公布的报告中建议,澳洲政府应当废除目前实行的印花税从而用每年上缴地税的形式来取代。


澳媒报道



《悉尼先驱晨报》:McKell研究所报告:澳洲应废除印花税,用地税取而代之!



根据澳洲统计局的数据显示,目前悉尼房产的中位数为100万澳元!


如果印花税废除之后,能够为买家节省4.2万!4.2万!4.2万!


这项计划仅限于


首次置业者!

首次置业者

首次置业者!


而印花税使得新州政府在上个财政年度的收入达到了72.9亿澳元!


看完这个如果以为政府要大发慈悲!


报告建议,如果印花税废除了,根据悉尼100万的房价中位数计算,一套房的土地价值大约在70万澳元左右!


这意味着,购房者就必须每年支付5250澳元的地税或房价0.75%的地税!


按照每年5250澳元计算,也就是说每周要多付100澳元!


不过,位于悉尼西南部的Bankstown是劳动者的中心地带,该地区的房主做梦也想不到为了减免物业印花税而产生的全民土地税改革提案将会使他们平均每年花费3750澳元。

 

而这个数字还仅是相当保守的评估,KPMG在一份为新南威尔士州商会和社区服务议会准备的报告中指出:在新南威尔士州土地税将会更高,可能每年将达到9000澳元!9000澳元!9000澳元!

 

目前自住房免地税

澳洲到目前为止,土地税的征收范围仅针对商业和投资物业,每年按税率征收一次,自住房屋是免土地税的


而印花税则是业主们在买房时一次性支付的税务。该方案的目的是为了扩展土地税的应用范围,以捕捉所有房屋未提升的价值(这里指的是房屋升值后根据同样的税率可以征收到更高的土地税)。



土地税计算方式


去年德勤经济研究所(DeloitteAccess Economics)对房地产协会(Property

Council)的成本做了模型,计算出在新的税收政策下平均每家澳洲家庭将额外支付2360澳元,再算上商品和服务税gst的话,就差不多要达到平均3000澳元每家。那些在富裕地区的业主们将要支付的远不止这么多,例如:悉尼的Willoughby,平均住宅地的价值在130万澳元左右,那边的业主每年将要支付7500澳元的土地税。

 

德勤经济研究所还发现,如果要取代印花税这十年以来全国每年平均花费160亿澳元的税收,居民住宅用地将需要以每年0.58%的税率来征收。

 

毕马威会计事务所(KPMG)在对新南威尔士州的分析中,则计算出一个高达1.4%的税率。这样算下来,Willoughby的业主平均每年将要支付大约18,000

澳元的土地税。

 

澳大利亚房地产协会的首席执行官KenMorrison表示新的税收政策是很难实行的,毫无疑问,印花税是有必要减免的,但转而对住宅业主们征收土地税以取代同样金额的印花税的做法是很难被政府接受的。

 

四年前,澳大利亚首都领地(ACT)政府开展了一项为期20年的税收改革来增加税率想要取代印花税。当时税率的上升过多导致后来在政府选举时,税收改革成为了一个严重的问题。


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