【购房须知】在英国购房过程中需要交哪些费用?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-19 伦敦房叔



买房要交哪些费用?

What’s The Cost Of Buying A Home?


对于每个投资者来说,买房之前理清流程是第一,理清流程的过程中就要对买房所需缴纳的各种费用进行了解,提前储备资金。那么,英国买房,到底有哪些花费呢?今天,房叔根据英国权威购房网站Rightmove总结的What's the cost of buying  a home给大家梳理了买房费用:



1

Deposit购房押金

根据开发商或者房东实际情况而定,这部分价格通常是你所想购买房产的5%-20%左右,款项将预先支付给你的律师,以确保你想买的房子不会被别人买走。如果你想要拿到更好的抵押贷款利率, 那么你就要支付更多的押金。


2

Mortgages抵押贷款

这一部分费用你将需要跟按揭顾问咨询具体要怎么缴纳。该数额将取决于你的工资,你的存款和信用记录的大小。房叔之前有做过分析,戳下方文字直接查看:【贷款】专家解读:在英国如何增加按揭申请成功率!如果你不打算立即购买,有几件事情可以提高你得到一个更好的抵押贷款,比如你尽可能提高你的信用评级以确保未来可以得到更好的抵押贷款利率。

3

Stamp Duty印花税

印花税也是反复介绍过多次的,尤其今年印花税又进行了改革,大家一定要好好研究。戳下方文字查看印花税改革信息:【权威分析】新增3%印花税政策及算法,伦敦未来房产市场预测【英国的税】Budget 之后 HMRC 关于3%额外印花税的答疑!。总的来说,如果你购买的房产超过了125,000英镑,那么是必须要交印花税的。

总结:


购买价格税率税值
£125,00000
£125,001 至 £250,0002%£2500
£250,001 至 £925,0005%£33750
£925,001至 £1,500,00010%£57500
 £1,500,000以上12%


举例来说,

如果你购买的房产价格为 £275,000,那么印花税将这么计算:

其中£125,000将不会收取水费,

剩下£150,000中的£125,000将收取2%的印花税: £2,500

除去2个£125,000后剩下的费用为£ 25,000 :将收取5%的印花税:£1,250

总共所需支付: £2,500+£1,250=£3,750

当然,在2016年4月以后,如果你要购买第二套(出租用房),计算方法将不一样,具体看上方链接内容。


4

Valuation and surveyor’s fees评估费


下一步是你的抵押贷款提供方给你一份对房产抵押估价报告,以检查它的市场价值和条件。有三种不同的报告层级可供选择,包括从最基本的“抵押估价”,到最全面的“建筑调查”。这些似乎是不必要的费用,但最好要充分认识到,否则你可能会在未来面对一些潜在的问题。因此,你通常会被要求支付房产的评估费来完成报告。


了解下面的三个不同的选项: 

Mortgage Valuation抵押估价:这是所有的贷款人需要的。该报告检查该房产是符合目前的市场价值,以及其他基本检查。


Homebuyer’s Report购房者的报告:这是一个更详细的版本按揭估值。在这份报告中,他们将着眼于房产中所有可见的方面,并提出修改建议。如果帮你做评估的人同时也是你的按揭顾问,那么是最省钱的方式。


Buildings Survey 房屋调查 - 这是最详细的一种调查。尤其对于购买房龄比较久的房产的购房者来说,或者你有买房后改造房产的打算,都要认真完成这项报告。确保房屋基础设施是否安全保险。


5

Solicitor fees律师费

英国有明确规定,所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。通常,购买£500,000的房产律师费约在£1000。律师的话找英国本地的可能会帮助更大,因为他们通常掌握更多当地信息,对购房者帮助较大。




在买房过程中要交的费用就是这些,剩下的就是买房成功后要支付的养房费用,下期再与大家分享!



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