如何让你的自住房来帮你投资?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-22 重庆澳利通澳洲房产


ING Direct 的分析数据显示,在去年6月到9月之间,准备换贷款的借贷人数增加了23%,另外大多数贷款人申请的是只付利息的贷款,将本金的偿还推至未来,将资金省下来用于其他的生活开支、或者再购置房产。



      

企业家Emily Carding正在着手和另外两名女性创业者创办她们的新的数字公司-Designbx,这家公司正处于筹备阶段,而Emily需要更多的现金来支持这一业务,怎么办? 她想到了(再抵押)Remortgaging。

  

Emily 12年前从英国移民到了澳大利亚,为了她的新事业,她正在考虑将她位于悉尼北岸的家通过再抵押来套现,并且从浮动利率转成固定利率。

  

根据统计,越来越多的像Emily这样的澳洲购房者正频繁的在不同贷款产品中切换,平均每四年借贷人就会改变贷款,在整个贷款周期中会有超过5次的改变。


金融服务集团ING Direct分析,金额超过100万澳元的借贷人表现的更活跃,其中约60%的贷款人是为了追求更低的贷款成本,并且提高自己可支配的收入。

  

贷款机构为了争夺客户,在当前利率正处于历史地位的情况下不断的推出更低的费用,新的利率以及一些其他的特别优惠。

  

对于许多人来说,自住房和其他投机性资产如股票等是一样的。Digital Finance Analytics的负责人Martin North表示,借贷人可切换贷款产品来降低贷款成本增加可支配收入,而二三十年前,房子只是一个可以给人们提供住所的地方。而今大家在房产投资方面的认识已经有了极大的改变,你现在购置的房产将会成为你未来的一笔丰厚财富!





自从监管机构推出了收紧贷款的政策之后,银行对于资产风险较低并且是申请自住房贷款的客户趋之若鹜。


许多金融产品如抵押贷款,家庭和财产保险,信用卡,投资产品等都从自我养老基金中被分拆至定期存款当中。



      

一百万的房贷由5.24%的浮动利率换至最低的3.99%的浮动利率每月可以节省747澳元,每年可以节省8970澳元。根据利率比较网站finder.com.au比较,在30年的还贷周期中可以节省近27万澳元。在这个期间,你完全就有能力为自己添置第二、第三套房子了!

  

一些贷款机构如Mortgage House提供的第一年的固定利率为3.94%,而昆士兰银行提供前三年的固定利率为3.94%。正值澳洲的利率处于史上的最低点,所以说现在购房是最佳的时间!你还在等房价回落吗?纵观过去50年,澳洲房价就是一直在涨的节奏!




总结
NG Direct 的执行董事Arnott建议借款人考虑全面的整个贷款套餐,包括了服务,费用,长期的利率历史,而不是贷款机构打出来的利率有多么的低的名号。一个具有对冲功能的贷款账户可以大大的影响每个月的还款数量,调节手中的现金并且可以帮助你提前还款,说不定还可以多买几套投资房!







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