王石称万科在美国拿地比国内要快要好 继旧金山将进军纽约波士顿

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收藏文章 赞一个 已赞 2013-08-28 美国房产投资专家



    王石:万科是一个中国本土的一家企业,我们真正的到国外投资是去年才开始的,当然了开始准备这个平台是准备了三年,在香港注册了公司,搞这种金融平 台来投资,所以严格来说,这里介绍经验和联想、海尔、华为相比都是说不上的,只能说有一些皮毛的感觉。但这个皮毛的感觉是非常非常强烈的。目前我们在美国 只投了一个项目,在旧金山。

    旧金山今年的投资项目是最大的一个项目,对万科在中国的投资来讲觉得就是一个一般的项目。因为我已经十几年许多 当CEO了,所以具体的业务我没有介入,只是这个项目签合同动工的时候我飞到了旧金山,有几个感觉。第一是项目这么快就签下来了,这是感觉很意外的,因为 万科在中国进入一个城市都需要12个月,这算是很快的了,有时候进一个城市两年到三年是很正常的。但旧金山这个项目从接触公司项目到签合同是4个月的时间 不到,时间之快是没有想到的。第二,万科本身是搞房地产的,房地产有一个黄金规律,就是地点、地点、还是地点。我们看了地点之后又给我第二个意外,万科在 中国进入了60个城市,真正拿到这么好的地还是第一次。而这个地不是在中国,是在旧金山。所以我说怎么这么好的地,感觉非常非常意外。第三,开工的速度和 对整个市场的预期,你什么时候能收回你的投资,甚至你能赚多少钱,预计之前非常非常清晰。就是三个意外,第一是速度非常快,第二是地点之好是万科拿地之中 最好的一块。第三对市场前景的预测。我们姜建清董事长的发言中就讲了一个预期,实际上为什么是这样的?简单来说,我觉得是两点原因:

    第一,是大环境。中国是一个经济增长非常非常快的一个市场。但是它不成熟。而美国已经是发展中的后工业时代的市场,是一个成熟的市场,所以这是一个很大的不同。

    第二,和万科本来的风格是有关系的。很多人都非常意外说为什么你登了十几年山,天天不打理公司,公司经营的状态还是非常好?是因为万科遵循了西方企业制度这 一块,你不在按照这一套做就可以了。可是我们知道,整个中国的大环境更多还是讲权威、讲权谋、讲黑箱操作,讲勾兑、讲关系。万科在中国也做下来了,突然发 现你到了一个追求的成熟的市场很容易地融进去了。所以这是为什么我们在中国做了20多年也非常成功,但很多人就感觉到非常地艰难。到了美国,所谓成熟的标 志是一切都非常清晰,一切都很透明。当然了,谈的首先是找律师。我们知道在美国没有律师介入是没法儿经营的。万科在中国虽然有20多年,但跟很多项目是合 作的,比如说签一个合同差不多像两本书似的。这样美国投资是很意外地让我感觉到容易,意外地感觉一切的效率都非常高。所以万科加快了步伐,没有什么意外今 年会在纽约、波士顿甚至是其他的城市建有投资项目。


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