【NES专栏】双赢 EB-5保险合作伙伴解决方案

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 美国移民超市




NES Financial为专业高效的金融交易中间部门和后台部门提供技术辅助式服务。定制解决方案包括EB-5资金托管、1031税务递延交换和基金管理交易。为区域中心和投资人提供最高级别的资金安全性,透明性和合规性的保障。




作者:Reid Thomas(里德·托马斯),NES Financial执行副总裁。负责NES Financial的全球销售和市场营销,他在销售和市场营销方面拥有超过20年的经验,也曾领导位于硅谷的高增长上市公司和私企。在他的带领下,NES Financial已经与超过400个EB-5项目达成协议,为他们提供智能化EB-5解决方案。NES Financial操作的EB-5资金高达16亿多美元,其解决方案比市场上任何其他解决方案参与的项目都要多。NESFinancial特别推出的EB-5保险产品,创新的实力让业界刮目相看。


俗话说,“时间就是金钱”。对于房地产开发市场来说确实如此。


等待I-526审批后再从监管账户释放资金所花的时间会拖延项目的进展。如果资金不能释放,推土机不会动工,大楼无法修建,工作岗位也就不会被创造出来。即使项目有其他资金来源,项目成功的可能性也不好说--时机可以成就一个项目,也可以毁掉一个项目。


按照惯例,在所有投资人的I-526获批之前,投资资金将被保存在一个认购监管账户。移民审理时间的延长使得这种监管结构对项目开发商来说变得不切实际。


另一方面,如果I-526获批前从监管账户释放资金,会增加I-526被拒后认购费将不能按照承诺偿还给投资人的风险。




为了使投资人的资金安全和项目进展获得平衡,许多项目开始采用“提前释放”的监管结构。这种类型的监管允许开发商在投资人I-526获批前获取部分但不是全部的EB-5认购资金。


为了防备有任何投资人被拒的情况,一般会有10-20%的资金被保留在监管账户。尽管这样做比没有资金保留账户好很多,但这种策略也不能完全保证将有足够的资金偿还I-526被拒的投资人。


由于提前释放的监管策略并不总是完美的解决方案,现在一些项目能够为投资人的资金提供保险。


在有EB-5保险的项目中,递交I-526之时资金就能够100%从监管账户中释放。因为有世界级的保险公司Mark Edward Partners公司独家提供的保险,可以确保任何投资人在I-526被拒时还能收到全额退还的认购款。


这种解决方案可以实现真正的双赢。如果投资人的I-526申请被拒,保险公司首先会退还他们的投资资金,然后保险公司会顶替投资人的位置,直到找到替换的投资人,或直到项目清算。


因此,使用EB-5保险的项目不仅可以比提前释放的监管结构更早获得资金,还能为投资人提供更好的保障。让发行商提前获取资金有助于确保项目成功,同时提高移民成功的可能性。


这种新型的EB-5保险产品是EB-5行业的重要创新,让EB-5资金成为更多美国开发商的可行性资金来源,提高移民成功的几率,并降低投资人风险。


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