中美两国房奴大比拼究竟谁幸福

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收藏文章 赞一个 已赞 2013-08-13 美国房产投资专家



    当我们纵观全世界的房奴阶层,就会发现在美国做房奴不知道要比中国房奴幸福多少倍,中国房奴其实是最苦、最窝囊的一个群体,那么同样做房奴,在中美房奴之前有啥本质区别呢?

    其一,美国人的父母是不会拿自己的钱给子女去买房或付首付的,一切让子女自行解决。因此美国年轻人即使做房奴,也只是青年时期提前用自己中年时期的 挣的钱,这叫跨期转移,它只涉及自己,一切由自己来担当,而不会去牺牲父母、亲戚几代人的幸福。美国房价和收入之比最高是1:7,而中国一二线城市的房价 与收入比在1:25以上。所以相比而言美国年轻人自己还贷的压力远比中国房奴要轻得多。

    而中国的高房价已经到了跨代转移也仅能够支付首付的 程度。父母必须要为子女辛辛苦苦积蓄资金,然后再替子女付完首付。对许多普通中国家庭来说,一对夫妻忙碌大半辈子,只能做两件事:一件是攒够钱买个房子给 自己住,然后再攒钱替孩子付首付。等这两件事情都已解决完毕,他们也已经进入了晚年,没有多少时间和精力去享受人生了。相对来说,美国房奴即使再苦也只是 苦自己绝不拖累父母,所以美国房奴的跨期转移要远比中国房奴的跨代转移要幸福得多。中国上望而生畏的高房价,下无保障房托底,已经是普通民众无法承受之 重,难怪克鲁格曼指责中国的高房价是“邪恶的泡沫”。

    其二,当住房支出超过30%时,美国政府会对房奴施以援手。美国政府认为:当一个家庭 的住房支出超过总收入的30%,就是一种过重的负担,政府必须施以援手,否则人民就是为买房而生活,而劳作,生活过得没有幸福和尊严。毕竟人生一世,总不 能只为一套住房而奋斗吧。其实,国际公认的住房支出不能超过总收入的30%,如果像中国一线城市那样,房奴的还贷支出达到总收入的70-80%以上时,不 仅银行风险巨大,而且社会资金过度集中于房地产,这不利于社会消费和实体经济的可持续发展,这种以房地产为唯一支柱的经济发展模式,注是会有恶果的。

    举个例子:美国南加州的圣地亚哥市,单身妈妈格林尼斯在一家超市当收银员,格林尼斯的年收收入大约两万美元,远远低于美国住房与城市发展部公布的家庭收入中 间值:63400美元。相对于该地区的一幢150平米左右的普通二层楼房,大约在四十万美元左右。也就是说,像格林尼斯这样的低收入者,至少需要不吃不喝 二十年的收入,才能负担起这样的住房。

    但是格林尼斯是幸运的。她享受了美国政府给予低收入者提供的租房补贴券。现在她住着一套两室一厅的大 房子里,由于地点好、社区好,对外的公开房租高达2000美元一个月,比格林尼斯的收入还高。但是她自己只要付550美元左右,政府付余下的1450美 元。因为根据美国政府规定,如果一个家庭的年收入低于所在地区家庭收入中间值的80%,可以申请住房补助。补助的方式有两种:1、直接向低收入家庭提供低 价公共住房;2、向低收入家庭发放租房券,享受补助的家庭必须拿出家庭总收入的30%支付房租,余下部分用住房券来补足。显然美国的房奴和穷人享受着政府 的补贴,有着较全面的保障体系,他们的生活绝对远比中国房奴要好得多。

    其三,美国房奴即使违约,也不必冒被银行赶上大街的风险。美国人在六年前也有过短暂的炒房热闹,主要还是银行背黑锅,政府把银行救活了,最终是为了救那些用高价买房的房奴们。

    美国房奴杰克当年用五十美元万购的房早就供不起贷款了,银行拿他没办法,因为他申请了破产,就是硬呆着不走,法院也不发驱赶证。杰克申请破产并不影响工作, 他照样每月收入七千美元,只是坦坦荡荡地不交一分钱给银行,白白住了三年多了。杰克说:“这不是我的错,政府拿了我们的税钱去救活了那些贪婪银行家们,谁 来救过我们?我们难道没有这种被救的权利?”杰克这两年多省下了近三万美元,他准备用老婆的名义买另一栋房,然后出租,他认为如今房价触底反弹,而美国经 济恢复正在加快。

    笔者认为,把中国与美国房奴相比,谁才是真正的房奴?公平讲,都是“房奴”,区别在于前者一旦上了车就永远无法到站,没上车的也无法继续在站台等车,而后者当了房奴仍有相应的摆脱力量,而且并不违法。

    其四,美国人购房大多是指购买拥有永久产权的别墅,做房奴心安理得。而中国人购房大多是购买公寓房,其下面的土地是国家的,一轮七十年使用权通吃了一个三代 人储蓄,之后的另一轮七十年再去通吃另一个三代人之家的储蓄,只有这样的政策才能吸收那巨额的超发货币量,用房地产把货币凝固起来,避免过度通胀,同时变 成GDP数字。

    最让中国房奴吃不消的是,实际上中国商品房的质量根本不可能让他们住上七十年,就连住建部的官员也承认,现今中国商品房最多 可以住上三十年。极具疯剌意味的是,可能当房奴把房贷还清之后,他们又要面临因房子质量隐患需要拆迁的问题。在现实生活中,我们不断听到楼脆脆、楼歪歪式 的质量不合格的商品房层出不穷。试想一套商品房质量只够居住三十年,要价却开出数万元/平方米,如果不是看好未来房价还会上涨,哪个自住型冤大头肯买这样 的房产啊。


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