公寓供应过剩打击房价房租

<- 分享“澳洲新足迹中文网站”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-17 澳洲新足迹中文网站



RBA在半年金融行业健康度报告中说银行系统的风险已经从房屋贷款转移到居住地产开发和商业地产借贷。

它也警告银行不要以放松风险控制的代价来追逐更高的利润,并确保它们有能力应付来自矿业的坏账。

澳洲银行已经对监管机构的要求作出反应,筹措了几十亿澳元用来充实资本。

“银行和投资者认识到这种减退正在带来影响,但是它们不要试图用降低风险控制的方式来弥补是非常重要的。”RBA说。

总体来讲RBA对金融行业风险的评估是喜忧参半的。

RBA说监管机构收紧信贷基准的做法正在降低金融系统的风险,同时提高的利率已经抑制了信贷和房价的增长。

但是它警告说考虑到公寓的建设数量,收紧房屋贷款可能给公寓建设市场带来挑战。

RBA说来自中国和其他海外买家对公寓的兴趣确实提高了对能否交割的担忧,尽管目前并未发生这种情况。

一个一直存在的担忧是家庭较高的债务对收入比例,特别是在收入增长放缓的时候。

在居住地产开发方面,RBA注意到“集中在东部地区的公寓建设和某些地区需求放缓之间的不协调情况”。

RBA说悉尼、墨尔本和布里斯班的新公寓供应可能会影响房价和租金。

如果这种情况发生,投资者将需要在收入减少的同时偿还贷款,而面临还款困难的家庭也无法通过出售房产的方式来解决问题。

但是RBA说家庭财务的压力在目前高就业率和低利率的情况下是温和的,家庭可以把大部分收入储蓄起来。

中国买家在澳洲房市的角色在RBA的报告中被特别提及。

RBA说他们的重要性在增长,特别是在商业地产和公寓楼花项目上。

RBA检讨了中国买家对地产需求减少对悉尼和墨尔本公寓市场的影响。

尽管银行暴露在中国买家的直接风险是有限的,RBA说主要的风险是间接的,如果买家变成卖家,整体房价会下跌。


新闻及图片来源:http://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/rba-warns-apartment-mismatch-could-hit-prices-rents-20160414-go6fz2.html



点击展开全文