房子是要人住的，多少人，什么人，来自哪，在哪，要去哪，直接影响房地产市场。
澳大利亚移民和边境保护署（Department of Immigration and Border Protection）最近公布了2014-2015财政年度报告，披露了移民、留学、访客等签证发放及相关统计数据，结合相关人口数据，可以对这个移民国家最新的人口概况和变化趋势有个大致了解。移民、留学、游客等数据显示:中国人，来势凶猛。
澳大利亚统计局的官方网站上有个人口时钟，它根据2015年第三季度末的人口统计基数，结合出生率、死亡率、移民等指标，实时公布当前人口数量。在2016年4月11日，这个数字是2404万。这指的是常住人口，也就是说在澳大利亚连续居住1年以上的人口。
澳大利亚统计局当前统计并公布的人口增长率是1.3%。在澳大利亚本土，每1分46秒，就有1个人出生；3分27秒，有1个人去世；2分39秒，净增1个新移民；因此，每隔1分31秒，澳大利亚就新增加1个人。
根据联合国公布的2010-2015年世界各国人口增长率数据，在发达的热门移民国家里，澳大利亚人口增长率居首位, 对比下来，是不是有点“人少、钱多、速来”的意思呢？
分布：三大城市聚集半数人口
澳大利亚是世界上唯一国土覆盖整个大陆的国家，国土面积768万平方公里，全世界排名第六，总人口数量2400多万，不及一个上海市，但相对集中。由于绝大部分国土是沙漠、矿山以及原始森林、农场，全国近半数人口生活在三大州的首府城市:悉尼（480万）、墨尔本（460万）和布里斯班（230万）。它们地处东南沿海，环境宜人，有上帝后花园之称，亦连续多年在世界宜居城市前列榜上有名。
移民：中国人存量、增量均第三
澳大利亚是个移民国家。在200多年前的大航海时代，英国库克船长发现并登陆澳大利亚，把其变为英国殖民地，随后，英国运来首批移民（其实是流放的犯人），再后来，澳大利亚国家诞生。目前，澳大利亚的移民来自100多个国家、讲140多种语言，英语是官方语言。根据澳大利亚移民局的统计数据，最近11年新增了231万移民，相当于现有人口数的十分之一，平均每年净增21万移民。随着移民门槛逐渐提高，最近3个财政年度（2012年到2015年）净增移民数量分别是22.7万、18.6万、16.8万人，略有下降。
截至2015年6月，澳大利亚境内现有移民中，来自英国最多，超过120万人，占比5.1%；其次是新西兰，超过61万人，占比2.6%，中国大陆居第三，超过48万人，占比2%。
根据澳大利亚移民局统计，最近一年的入籍人数来源国排名，分别是印度（24236人）、英国（20583人）、中国大陆加台湾和香港（9234人）、菲律宾（8996人）、南非（ 6211人）、新西兰（4091人）。在这个白人占主流的国家，将越来越多地出现黑人和黄色人种。最近的一个财政年度里，有66086个海外移民落户首选新州，其次是维州（54052人）和昆州（19076人）、西澳（14122人）、南澳（10424人）。但是，州际移民数据显示，除维州和昆州外，其他各州的人呈流出态势。具体来说，海外移民首选悉尼，但本地人开始往墨尔本和布里斯班跑，这也使得维州成为净增移民数量最多的州，净增64242人。看来，维州首府城市墨尔本以其优美的自然环境、善存的历史文化氛围和可负担性强的生活成本，吸引了较多的州际和海外移民，也对得起连年被评为的“世界最适宜人居城市”这个称号。
留学生：中国大陆学生最多
教育输出是澳大利亚的一个主要产业，依靠“八大名校”（前世界排名前100所大学里有8所）以及放开中学留学，每年有约30万国际留学生前往澳大利亚就读，且奖学金很少，多为自费。与国内情况不同，澳大利亚绝大部分学校是不提供宿舍的，留学生只能在外租房或者寄宿当地家庭。目前澳大利亚大学或者中学的学费，每年2-3万澳币，住宿花销每人得1.5到2万澳币，再加上吃喝用行等日常开销，一年下来花费约合人民币30-40万元。如此算来，能把孩子送去读书的家庭，得有相当不错的积蓄和经济实力作为后盾。根据澳大利亚移民局发放的留学签证数据，最近3年每年近30万留学生中，中国大陆留学生数量一直位列榜首（2014-2015年达到65737人），且以每年5万人的数量在增长。其次分别是印度（3万人左右）、韩国（1万3千人左右）、泰国、马来西亚、越南、印度尼西亚、泥泊尔等东南亚国家（每个国家1万人左右）。
根据留学生就读学校类别，除了比较稳定的大学和研究生课程外，最近一年，中学和职业教育、语言类学生人数增速迅猛，可见低龄化趋势明显。众多家长，越来越早地就把孩子送过来了，陪护者相应增多。
打工度假签证：首度向中国开放
这是一种“一生只有一次机会”的学习加打工或度假的签证，针对18到31岁、有大学2年以上的学历、有一定英语基础的年轻人，允许他们在澳大利亚打工和学习1年时间，体验蓝天白云和风土人情。这类签证在过去3年里，每年吸引了18万左右的年轻人到澳大利亚体验生活。根据最新公布的数据，最近3年以来，打工度假签证在其他国家发放总量逐年减少。澳大利亚移民局从2015年9月份开始，首次向中国开放打工度假签证，配额5000个。消息一出，趋之若鹜，2015年的首批1500个名额和二批1800个名额都分别在半小时和一小时左右全部抢完。
游客:连创新高将居榜首
旅游是澳大利亚的一个主要产业，其优美的自然风光和严格的生态保护，每年吸引了全世界众多游客。根据澳大利亚移民局发放的访客签证数据，最近3年平均每年发放了400多万个访客签证，2014-2015年达到431万人，增幅8%。其中发放给中国大陆的访客签证数量在最近两年超过英国，排名第一，2014-2015年超过66万人，增幅近20%。
在刚刚过去的2016年春节假期，来自中国的游客数量创下历史新高，超过10万人，当年累计数约100万人次，接近新西兰游客数（新西兰签证可以免签进入澳大利亚，一直是澳最大的游客来源地）。按此趋势，到访澳洲的中国游客数将在今年超过新西兰，成为世界第一。
除即将成为的最大游客来源国外，中国此前已保持澳大利亚的“九个第一”：第一大贸易伙伴、第一大出口市场、第一大进口来源国、第一大贸易顺差来源国、第一大农产品出口市场、第一大服务贸易出口目的地、第一大外资来源国、第一大旅游收入来源国、第一大留学生来源国。
人出去，钱出去，势不可挡
几千年农耕民族传统，造就了中国人对土地的情节，对家和房子的眷顾。国门打开，信息发达、视野开阔，再对比国内外的硬环境、软环境，多多少少有了些资金积累的国人，开始寻找更加安全、稳定、美丽和友善的目的地。澳大利亚，这个近10多年里与中国经贸往来最密切、依赖度最强的国家，自然引起注意。尤其是这两年，在低汇率、低利率的双重刺激下，海外资本掀起澳大利亚房地产投资热潮，中国资金首当其冲。移民要房子住，留学生要租房子，游客一时兴起随手买套房子，还有没去过也不一定去的纯投资客，把房子作为保值增值的投资工具，再加上本地人的自住和投资需求，造就了当前澳大利亚供需两旺的房地产市场。人要出去，钱要出去，房子自然成为中国人的囊中之物。
作者简介：Younger.Liu 澳洲房地产投资顾问。毕业于上海复旦大学新闻系，曾从事财经记者、房地产营销策划等工作。个人微信：ly4429475
责任编辑：Coco
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