多伦多房价太贵买不起?满足这些条件,政府资助你买房

<- 分享“加拿大留学与投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 加拿大留学与投资


  

人人都说多伦多屋价贵,如果你一家五口,年入税前不足4万元,想买闲新镇屋又或是全新柏文单位,可说是今生无望。但加拿大毕竟是个福利国家,对弱小社群更会提供很多援助。安省最少有两个机构是协助低收入家庭购屋自住,并提供免首期,供款不逾税前入息30%的优惠。


  在安省,向低收入家庭提供自置居所计划的机构有两个,分别是大多伦多地区人道建屋组织(Habitat GTA)和非牟利机构Options for Homes,他们会向年入3万元至7万元的家庭提供协助,让他们可以购买物业自住。

  

合资格者可向两机构申请

  大多伦多地区人道建屋组织分管家庭服务的总监奥赖利(Erin O'Reilly)介绍说,要获取该机构帮助置业,这些家庭必须符合以下申请条件,包括:


 第一,拥有长期和稳定的收入,但收入水平无法负担传统的房屋按揭贷款。根据该机构制订的收入标准,3口之家的家庭年收入须介乎33,443元至39,840元之间,4口之家的家庭年收入必须介乎34,866元至48,370元之间,至于5口之家的家庭年收入必须介乎38,288元至54,861元之间。


  提出申请的人士必须提供有效的工作证明,如果申请人正在领取失业金或福利金,将不被视为稳定和长期的收入,是不符合申请资格的。

  

第二,申请人现有的居住条件恶劣,迫切需要改善。例如:居住环境不安全或不健康;租金高昂,已超出了申请人家庭年收入的30%;居住面积不足,过于拥挤等。


  第三,在为期6个月至1年的时间内完成总共500个小时的义工工作,并成为人道建屋计划的宣传大使。


  

通过人道建屋计划置业的申请人,前提之一就是完成500个小时的义工工作,包括在专业人士的指导下参与房屋的建造,这将被视为业主支付的首期。业主在未来20年内,每月向人道建屋组织偿还房屋按揭贷款,每月的还款金额相当于业主税前收入的30%,但毋需缴付贷款利息。


  她说:「业主毋需向银行申请房屋按揭,业主每月的还款金额相当于业主税前收入的30%,其中已包括了基本的房屋按揭贷款和地税等开支,如果业主购买的是共管柏文单位,管理费也将包括在内。我们要确保他们在缴付了房屋按揭贷款后,其他的基本生活开支不受影响。」


  另一助低收入家庭置业的是非牟利机构Options for Homes,该机构与多伦多市政府结成合作伙伴,向低收入家庭出售自住物业。该机构上月底在士嘉堡的共管柏文开发项目Danforth Village Estates举行了动土仪式后,即将于今秋在北约克推出单位面积更大、更适合家庭居住的共管柏文开发项目。


  Options for Homes的行政总裁特里梅因(Heather Tremain)介绍说,由该机构推出的共管柏文开发项目主要以低收入家庭为销售对象,但不局限于低收入家庭,旨在打造一个健康、混合性的社区。


  该机构的统计数据显示,在Danforth Village Estates购买单位的准业主中,首次置业人士佔63%。家庭年收入低于7万元的比例高达74%,家庭年收入低于4.3万元的为31%。


  低收入家庭如果没有足够的积蓄来支付购房的首期,可向Options for Homes借贷相当于房价13%至15%的款项作为首期,另有相当于房价5%至7%的首期必须自付。


  低收入家庭只要有能力支付5%至7%的首期,并达到向银行申请房屋按揭贷款的要求,便符合购买资格。至于相当于房价13%至15%的首期款项属于免息贷款,购房者可在出售单位时方需偿还。不过,当购房者以市场价出售单位后,将按照市场价的升值比例归还向Options for Homes借贷的首期款项。


来源:天际



点击展开全文