首超30万英镑 英国房价创出历史新高度!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-14 sina海外英国地产


经过了短暂的调整,英国房价在2016年再次高歌猛进,根据英国知名房产平台RIGHTMOVE最新报告,3月份英国房价历史性的突破了30万英镑,创出历史新高!

英国房价在3月份上涨了1.3%,相对去年同期则有7.6%的涨幅。需要注意的是,3月份1.3%的环比涨幅是自2008年欧洲金融危机以来3月单月涨幅的第二高。

因此,英国房市依然很热。
▲ 3月份英国房价突破30万英镑!

十年的时间里,英国房价从20万英镑涨到了30万英镑,涨幅超过50%。而伦敦的房价更是已经超过64万英镑,按照今天的汇率,约为584万人民币!而这只是平均价格,在伦敦最好的地段,则价格还要高很多。

本周英国第一太平公司发布了一份伦敦房产调研报告,该报告指出,由大伦敦外围乘坐火车开往市中心,列车每前进1分钟,周边的平均房价就会上涨3048英镑,换句话说,每1000英镑的房价差相隔的距离仅有20秒。
▲10年间英国房价上涨超50%

伦敦的房价有多高?

近日有调查称,全国楼价较当地人均收入的升幅跑快两倍,30岁以下首次置业者如欲在伦敦安居,需要花足足46年时间,才储够首付买楼。

房价持续增长,已经令普通居民难以负担。在2002年至2012年期间,伦敦一套住房的平均售价七倍于这个城市的平均年薪,如今则已增长至12倍。
▲3月份英国房价地图

从目前的情况来看,伦敦的房价继续上涨基本上可以确定。而供给不足则是未来上涨的最有力推动。

伦敦楼市最广泛的问题是,房屋供应长期严重短缺。而且,伦敦住房市场的压力将在未来5-10年中表现的更为突出。在下一个十年中,伦敦居民的新增量将超过100万,约等于每年增长10万人。

目前,尽管市场新增住宅有所提高,但中长期平均为2万套/年,距离每年至少4-5万套住房的需求量还远远不够。尽管受到本地居民购买能力的制约,但是可预期的将来,严重供不用求的局面无疑将持续推高房价上涨。

根据仲量联行的预测,在实际工资增长和抵押贷款利率达到历史新低等众多利好因素的推动下,预计2016年英国房价将持续稳步上涨,整体增幅将达到5%,总交易量有望增至128万套。
从16年前几个月表现来看,著巢认为年涨幅5%的预估可能过于保守。

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