绿地来到洛杉矶:看好海外华人聚集地

<- 分享“美国房产投资专家”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2014-01-25 美国房产投资专家



    绿地是中国房地产公司频繁向海外发展的最新代表,海外华人群体的需求是它们走出去的驱动力。

    绿地向海外拓展的行动在2013年突然变得密集起来,7月4日才以股权置换的形式入主西班牙的两家酒店,仅仅22天后,美国洛杉矶大都会项目就签署了合作协议。而上一个海外项目澳大利亚悉尼“绿地中心”的最终敲定是在3个月前。

    洛杉矶大都会项目是绿地首个在海外全资收购的商业综合体,也是中国房地产公司到目前为止最大的一桩海外并购。在此之前,绿地已经在韩国、俄罗斯、德国、西班牙和悉尼等地完成了一系列收购和合作,西班牙和德国的是纯酒店项目,其他都是包括住宅在内的综合类商业项目。

向海外拓展,绿地不是唯一一家,却是进展最为迅速的一家。万达、总部基地(中国)、万科、保利、碧桂园最近两年都在积极地向海外投资。

    地产咨询服务公司世邦魏理仕发布的《方兴未艾—中国资本进军海外房地产投资》报告称,在美国购置住宅的海外私人投资者中,中国人所占比例从2007年的5%上升到了2012年的11%,投资总金额仅次于加拿大人。中国个人投资者赴海外投资的主要动机也已经由传统的移民及子女教育延伸到资产保值及增值。这些需求是中国房企不断向海外投资的驱动力。

    绿地集团海外项目一位不愿意透露姓名的负责人告诉《第一财经周刊》,洛杉矶大都会项目是绿地向海外的延伸,在项目位置上选择了海外华人聚集的地方。这些人在海外仍然对绿地品牌有比较高的认知度。

    大都会项目包含了酒店、办公、酒店式公寓及住宅,规划面积15.32万平方米,住宅部分将最先开发并全部销售,目标客户是中国移民、留学生家庭和有海外投资需求的国内富裕人群。而酒店则考虑到中国赴美游客和探亲人群的需求,餐饮会更适合中国人的口味,并提供中英双语服务。

    考虑到资金压力,除了住宅全部销售,商业物业部分绿地也不打算全部持有,但是具体的销售比例和销售形式目前还未确定。

    虽然借助销售能回笼相当一部分资金,但是这并不能控制房地产企业海外投资的全部风险。绿地海外项目负责人称,洛杉矶大都会项目将通过国家开发银行在美国的机构融资,借当地货币、还当地货币,最大程度避免受到汇率波动的影响。

    世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟评价,相比全资收购,国内房地产公司在海外合营、合作的形式更常见。在之前与铁狮门的合作中,万科更多地扮演了财务投资的角色,具体的项目操作全部由铁狮门方面负责,顺利地解决了海外项目在当地的法律障碍、规划报批等方面的问题。

    绿地的做法则是与美国律师事务所合作,在可行性研究中把各种风险考虑进来,在早期的实地勘察、当地经济环境分析、市场需求等方面花了大量精力。为了保证管理上完全可控,大都会项目全部管理人员都从集团抽调并派驻美国。

   

美国房产投资专家:Austen

贵宾购房咨询专线:138-1008-0901


请关注逸鼎微信私人平台服务号:meiyazhiye




点击展开全文