【租房科普】CDRA原创科普-澳洲租房小常识1之找房子

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 CityDiscount房产服务



CDRA Rental Department将不定期更新墨尔本租赁资讯和法律法规更新。如果觉得本文有用就分享给你的小伙伴吧


导语 

澳洲租赁市场有比较健全的法律法规来为租赁事宜提供指引,房东Landlord, 和房客各有各的基本权利和义务。各州也通常有相关的民事法庭(Trubinal ) 来为双方无法解决的争议提供了一个快速审判的解决方案。 事无巨细,我们会逐渐发文来提供更多信息。





本文先说找房子和申请入住



1
去哪里找房子?


Where to find a property


除了一些网上的交流论坛外,澳洲人最主要找房子的网站就是realestate.com.au和Domain了,当然,多数都是重叠的信息,排名第一的网站还是被realestate.com.au牢牢把持住了,所以基本上上市的物业信息都在这里。


需要知道的是,澳洲的房子一般都是以每周的租金广告的,但是9成5以上的租约都约定了按照自然月(Calendar month)提前支付 (pay in advance), 月租金的计算方式为周租金乘以52周,在÷12个自然月。例如:周租金500,那么月租金即为:500 X 52 ÷12 = 2167每月


道理我都懂,但澳洲的规矩是这样的哦,真心不是中介/房东在坑你




2
如何申请房子?


How to apply


一般中介会给出一份申请表格,更加先进一些的是利用1form(www.1form.com) 注册后可以电子递交申请。


申请表格就是申请人的个人信息的一个汇总, 以及租赁要约的几个关键信息:租约起始日租金以及租约长度


认真填写的越仔细越好。如果利用1from(适合英文较好的申请人)也是一样的要求,只不过他们把问题电子化了。


附加的申请材料一般包含3类,1为ID,身份信息,例如 护照,驾照,Medicare卡或者学生卡等身份资料。2为收入,例如工资单或者银行账单等。3为租赁记录,前中介开出的介绍信(REFERENCE LETTER)

每人境况不同,不一定会有租赁记录信息,但应将第一和第二类资料提供详尽。





3
签约和第一次付钱


Sign up & Initial payment


本文作为系列的第一章,目的为大家普及找房时的流程和注意事项。签约作为重要的一环,我们会在下次具体介绍。如果你的申请或批,中介会要求支付第一笔钱和安排签约事宜。


在申请获批之前,澳洲的中介不会要求你支付任何信息,同时,申请中介的房子你也无需向中介支付费用。


在申请获批之后,通常中介给出的批准的附加条件是支付第一笔钱(initial payment)within 24 hrs, 在24小时之内,这第一笔钱包含了第一个月的月租金和Bond金。


先前已经解释了月租金的计算,Bond金即为押金,通常支付给一个政府机构,在维多利亚的话是RTBA (Residential Tenancies Bond Authority), (注意,那些以个人名义收走并且保管bond的行为是不合法的哦)bond 在一些少数情况需要等同于一个月的房租,但是现在大多数情况是需要支付1.5个月的数额为bond金。如果租约结束时,租客没有任何损坏和欠租,bond金需要在租约结束的14天内返还给租客。




4
水电煤网的接通


Utilities connection


如非特别约定,房子的水,点,煤气,网络等设施需要房客自行接通,只有在没有单独计量表的情况下,租客才免去相应责任。


现在多数全新的公寓 (apartment)还有中央热水。也就是说,某个公司投资了热水设备,热水变成了集中供应,这样就需要租客开通自己的账号,以获取热水的接通。而房子(house)则一定会有相应的热水器,租客只需要链接煤气/电力等供应即可。


现在多数的公寓没有单独的气表,如果是这样,租客则没有联系煤气公司建立自己账户的义务。煤气公司会将费用给大厦物管会(owners corporation), 有房东分摊。


5
入住 


Move in


在租约起始日时,租客便可以获得钥匙。如果租客承租的是公寓,通常大厦管理方面有要求要提前预定搬入日期,这样大厦的管理人员可以锁定一部电梯在特定时间内仅供租客使用,节省租客时间。


租客需要注意的是,有可能会被要求提供搬家公司的责任险证明,这样,如果搬运过程中有任何意外,大厦则可以找到机构索偿。不然,大厦可能会要求租客签订一份保证书,如果搬家中有任何意外,租客可能需要承担相关经济责任。所以一定要记得雇佣一个有健全保险的搬家公司哦。



编外话题


私人承租 VS. 中介承租


从私人业主那里承租通常意味着简便的程序,好处是租客可以当即与房东确定下来。但是多数是口头约定。付钱便可开始租约,但是缺点是房东本身可能不按法律办事致使租客的合法权益没有保障。


在中介处租房,第一次的申请手续稍微复杂了一些,但是,好的中介可以给出具体的指导建议和符合法律指引的做事方式。同时,如果租客可以在中介处有一份好的租赁记录,那么租客在下一次租赁是则变得一如反掌,因为中介的处理标准相似,现有中介给出的reference 则对新的中介处理申请具有非常重要的参考意义。




 

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