美楼市复苏,市场遭遇“中国式购房”!

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收藏文章 赞一个 已赞 2013-10-31 美国房产投资专家



    从去年开始,美国的三大主要富人聚集区纽约市区、洛杉矶周边和北加州硅谷一带豪宅销售刮起了一阵“中国风”。据当地房地产中介介绍,2011年中国富豪来北加州买房的还只是零零星星,但是到了2012年以后不仅看房的人络绎不绝,真正掏钱买房的人比例也很高。

    ■中国客户下手很快很准

    全美房地产经纪商协会最新报告显示,2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元,其中中国买家以超过70亿美元的投资,成为美国房地产第二大投资群体,仅次于加拿大。但在美国房产中介的眼中,2012年中国富豪赴美购房的热情更加高涨。“去年我们卖的房子只有个位数,但是今年,我们的房子卖到了十位数。而且预计明年会更好,因为美国房市在逐渐复苏,当下正是下手的好时机。而我们的中国客户也都非常清楚这个趋势,下手很快很准。”一位资深房地产中介对本报记者表示。

    ■中国富豪理智投资并非“暴发户”

    而关于中国富豪在美国购房的心理,中外媒体也有不同的解读,集中在两个主要原因上,一是炫耀,在家人朋友面前“有面子”,显得“阔绰”;一是要投资,获得可观的收益。

    然而,记着在走访了几家中介公司,并与资深房产交易中介们进行了沟通之后,发现其实中国富豪并不都像众多报道中描述的那样,既爱炫耀又爱挥霍,犹如暴发户一 样为美国低迷的房市做贡献。“其实,在我们接触到的很多中国富豪客户,都是非常理性的投资者。我们极少看到那种暴发户打扮的,也极少看到他们心态上的过度 炫耀,他们非常重视信息的获取,也懂得听取专业人士的意见,而且果断决断。”湾区资深房产经纪人郭先生告诉记者。

    ■中国购房者分为三类

    这股“中国风”突然发起,让不少房产中介也很措手不及。郭先生说:“我们之前并不了解中国的富豪买家,所以也在不断服务中摸索着他们的需求。经过大概一年的 接触,我们大致把中国富豪们分成为三类,第一类是为子女教育而买房子。这类富豪的家庭有着非常一致的特点,他们的年龄都在45到55岁之间。这类人买房子 最为认真,而且成交率也是最高的。第二类的富豪年龄还要大一些,大概在55岁到70岁之间,这类人的特点是他们的孩子已经完成留学,顺利工作或者结婚,老 两口也移民过来过‘退休生活’的。这类人早已经财务完全自由了,看房买房也很干脆,只要适合一大家人住一起的,马上就会出手。最后一类,我们也很欢迎,他们就是大众意义上的‘炒房团’了。奇怪的是,这类顾客也不谈移民,也对美国没有任何兴趣,好像就是纯粹的生意。”

    纽约洛杉矶硅谷各有特点

    纽约是世界闻名的大都市,也是中国富豪中从事金融、地产业、外贸和法律事务的人士首选。而且因为纽约的都市感觉很强,娱乐餐饮业发达,所以不少成功人士喜欢选择那里定居。洛杉矶是多文化的大本营,不少中国富豪选择那里是因为温暖的气候,华人社区完善,亚洲饮食文化影响浓郁,加上花费比纽约和硅谷要低一些,对 于很多做实业和注重物质享受的中国有钱人吸引力大。而硅谷,作为美国乃至世界的高科技中心,对于重视教育和潜心研究科技前沿的中国科技精英和“知本家”有着无法替代的吸引力。


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