英囧 | 乘火车每开向伦敦中心城区多1分钟, 房价随即上涨£3000! 区域价差惊人

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 英国房产与投资专刊



伦敦房价最生动形象分布规律揭晓:乘坐火车每向市中心行驶1分钟,房价就会上涨3000多英镑,此等增长也是逆天啦!与中心城区相比伦敦外围市镇房产房价增长潜力巨大




不少人问过房姐,伦敦的房价分布除了“西高东低”到底还有啥规律?今日房姐得知了一个更加“生动形象”的说法。

 

本周英国第一太平公司发布了一份伦敦房产调研报告,该报告指出,由大伦敦外围乘坐火车开往市中心,列车每前进1分钟,周边的平均房价就会上涨3048英镑,换句话说,每1000英镑的房价差相隔的距离仅有20秒…

 


调查统计了伦敦314个通勤交通站点,及周边10万多套房产。目前伦敦中心城区的房产均价为606000英镑,自城区向外围行驶的半小时内,房价的价格大概在458000上下;倘若再多向外围走10分钟,房价就可以下降10000英镑。如果购房者能接受的单程通勤时间为1小时以内的话,那么您至少要准备366000英镑的金额用于购房。

 

另一方面,对于偏爱独栋别墅的购房者来说,整体房价要普遍大于一般房产类型。以中心城区30分钟车程为半径的话,30分钟以内的独栋别墅均价大概在7640001小时通勤时间的话购房预算要至少拿出560000英镑。

 

房姐认为,以目前英国火车速度来看,一些快车从中心城区开50分钟基本已经到6区了,由以上柱状图1来看,伦敦周边6区的平均房价大概是337000英镑,因此可以这样说,在伦敦买房337000英镑是个门槛价

 

不过一部分英国富人十分钟情于在伦敦外围(火车时间50-60分钟)居住,他们认为这些地方环境好,人口又没有中心城区那样嘈杂,并且有很好的公立和私立学校,自己开车到市区的话大概也就是30-40分钟。因此这也就很好地解释了为什么柱状图250-59分钟的房价要比40-49分钟住房房价高。

 


对于伦敦外围城市中,伦敦北部剑桥(Cambridge)附近的舍尔佛德(Shelford)站附近的平均房价最高,为622451英镑,主要原因是此地到伦敦通勤便利(火车票费用约4600英镑/年),并且有剑桥大学城德辐射作用;相比之下,1小时左右车程房价最便宜德地区是绍森德(Southend Central),平均房价仅有188000英镑。

 

专家预测,鉴于目前伦敦地区的房价水平,想在中心城区购得一套房产需要准备很大一笔资金,这对于平时不怎么喜欢存钱的英国人来说无疑是个“心中的痛”,很多人不得不做出“走出去”的决策。因此相比于中心城区,伦敦外围地区(车程在40-60分钟)的地区房价上涨潜力较大,5年内房价涨幅可达25%,中心城区为15%。

 

伦敦的房价就是眼睛一睁一闭的20秒,你我的房钱就要差出1000这真是一点也不假。因此,很多英国人宁愿忍受每日早晚长久的上下班路上时间,也要在相对远离市中心的地方居住,即使英国的火车票价也是非常“不可爱”,但相比于贵上天的房价,每个月的路费还是更容易让人接受。


声明:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。








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