【房产】卑诗省地产界重磅管理出台——十招严打不良中介

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 加拿大华人资讯


  

转一转手倒卖就获利几十万,这样的“好事”以后不允许可在温哥华发生了。昨日,BC省独立地产谘询小组针对加强监管地产中介发表中期报告,提出的十项建议中包括大幅提高不良中介的罚款、被处罚的中介必须吐出佣金及获利部分等。也就是说,炒房中介的违规获利,统统都得吐出来。

  

3万的罚款还不够高

 

之前的报道指出,目前对违反《地产服务法》、会被BC地产议会(英文缩写RECBC)开出的最高罚款只有一万元,且多数违法的中介罚款金额远低于此数,去年违反规定地产中介约有一半只被要求付调查费用,连罚款都未付,也未被除牌。至今只有大温地产局提高了违规中介的罚款,不久前从1万提高至3万元。

  

显然,在目前非理性的楼市热潮下,3万被认为远远不够。BC省独立地产谘询小组的报告建议,授权地产议会要求被处罚的中介将佣金以及违规行为产生的获利交出,同时还需要缴交罚款。小组罗杰斯在对省府的信中说,小组和地产议会对应提高罚款、使有关行为面临更严重金钱后果看法是一致的,不过她也承认,单只有增加罚款及处罚的力度是不足够的。她说,预期小组在6月初完成的最后报告能够对提高处罚提出多项具体建议,“我们正从多个不同来源,研究对违反规定的制裁办法,使新的制度强而有力,不仅让已经触法的中介得到处罚,甚至能在一开始即产生遏阻作用”。

  

戳这张图可以看到全部十项建议的内容。

  

学者建议:违规严重者可处刑罚

  

一张图让你看看加拿大的房价是怎么涨的。

  

曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学尚德商学院教授达维多夫指出,虽然报告主要打击俗称“摩货”的“影子转售”问题,但相信也是对近来部分地产公司违规的回应。整体而言,他欢迎报告中包括提高罚款、在RECBC引入公众代表等建议,多少可强化对业界监管,“当然或许建议仍不完全,未来或可对个别严重违规中介进行刑事处罚”。


而大温哥华地产局西部总裁杨兴琳接受记者访问时表示,目前只要取得买卖双方的书面同意,物业中介可同时代表双方。限制地产中介可同时代表买卖双方,虽可减少出现利益冲突,但也难完全杜绝漏洞“目前同时代表买卖双方的地产交易仅占5%以下,就算未来完全限制,相信对市场影响不大”。而大温地产局(REBGV)早前已把中介违规罚款提高到3万元,RECBC再跟进提高罚则,可加强对业界监管,保护消费者利益。


业界担忧:无牌中介缺乏监管

  

卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄称,省府为打击“摩货”,规定不论房屋经几次转手利润必须归于原本卖家。但他担心一旦房市向下,硬性规定反而会令房屋成交变得困难,因为当屋价下调,抢offer也会多,届时可能无法保护第一个提出交易意向的买家。


在保护消费者前提下,他肯定RECBC报告建议监管领牌地产中介,但相关建议却难以规范那些无牌中介,“如果要去告发那些无牌中介,恐怕要花大量时间金钱,从过去情况看来,RECBC很少这么做”。

  

李世雄举例说,近来有无牌中介成立的地产公司,把买入的楼盘又拿到市场去卖;也有地产中介其实是某家公司的董事,却把他代理销售的楼盘卖给该间公司,单看交易无从得知有关公司的股东是谁,这些都需要RECBC加强监管力度。此外,近来报道指部分地产中介公司涉嫌违规炒高房价,也有低于物业估价售出而涉嫌逃税的情况,相信其中部分就是没有中介牌照者所为。

  

中介自律:向客户充分解释风险

  

在这股“严打”的风潮下,已有中介公司推行了自律的新规定。专营中高端物业的加拿大苏富比国际地产公司就规定,公司旗下的地产中介必须向买家解释出价时不设银行借贷或验屋的条件存在风险,并且要求客户签署文件确认。

  

苏富比表示,目前大温地区几乎所有买家出价时都不设条件,情况令人忧虑。不设条件的风险包括:就算银行已批临时贷款,若最后发现物业或土地的状况未符标准,银行可能会拒绝借贷,买家不但损失按金,更有可能会被控告;而如果买入未经验屋的物业,新业主将要负责日后可能出现的维修费用。

  

本地华裔地产中介苏娴雅亦认同,称她近日促成的两宗交易,买家就都没设条件,“目前楼市竞争激烈,一个楼盘不难遇上10个买家同时出价,而业主为求方便,只会考虑不设条件的出价,因此买家为了抢得心头好,都会选择冒险。我有一个客户因为需要银行批贷款,所以出价时都有附设条件,导致长达2年都未能置业,这两年来楼价涨了很多,该客户已不能负担现时的楼价,正考虑放弃”。她说,买家无条件出价的确有潜在风险,但是按现时的楼市趋势,设条件的话又会被卖方舍弃,在两难的情况下她建议不愿冒险的买家,应等待市场冷静下来后再置业。

(本文整编自温哥华港湾,版权归原作者所有)


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