澳洲置业购房需要注意的几点因素,助力买房投资

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-14 澳洲太平洋房地产


房地产投资是一种固定资产,它能够长期地产生合理回报。尤其是海外置业者,更加得考虑清除,一处房产是不是值得投资,是不是值得居住。如你直接购买一处投资房,相对应于投资一个管理基金,会不会带来长期的经济效益是最需要老驴的问题。尤其是在澳大利亚这块肥沃的土地上,那么海外置业者应该如何抉择呢?


选择房产位置


对于成功投资来说,必须在正确的位置以可能的最低价格获得正确的房产。而且该房产必须要有长期的回报能力,包括较好的潜在出租能力以及房产价值增值能力。那么我们就应该查看该房屋附近的交通设施、学校、购物中心、体育与娱乐设施以及该区域的雇拥市场成长情况。此外,该房产应位于安全的、干净整洁的和有吸引力的环境中。更佳的情况是该区域已经有较高的租房市场需求。


看好房屋质量


房屋结构应该适从市场的需求,房产的质量是至关重要的。无论你购买的是哪一种类型的房屋,都应该在购房前进行房屋检查与害虫检查。


计算毛利与净利


当投资房产时,长期的价值升高是必需的。但在单独的每年间,你可以收到房屋的租金回报。


考虑租房市场的需求


大约有30%的澳大利亚住户出租房屋,这也为那些已经进住或正在寻找租房的人提供了一个巨大的市场。最重要的是给自己一个财政缓冲计划,也就是在未能收入租金的情况下仍能支付该房产的各种费用。


选择房子及所在区域时考虑的因素排名


调查发现,新州房屋买家更倾向于居住在工作地点附近的地方,这一点在新州地区,成为选择住房地区需要考虑的第三重要的因素。而这一因素在其他州和领地仅仅排在第六或者第七位。


维州和南澳的居民则更加关心他们的住宅于自己家人的距离,这一因素在维州和南澳中,排名第三,而在其他州和领地,平均排名第六。


有很多居民表示,只要地理位置够理想,就算房子小也没有问题,如果周围还有好的学校就更好了。



如何找到你的理想房屋


1,花费六到八周的时间调查一下感兴趣的地区;


2,把自己理想房屋的特点和要求都写下来;


3,按照重要性,将这些特点排序,划掉一些可有可无的要求;


4,在考虑房屋贷款和偿还的时候,也要考虑一下日常的开销和支出;


5,对临近地区也进行一些调查。


(内容源自网络,由澳洲太平洋采编整理)



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